[摘要] 我们的房子要贬值吗？我们的财富会缩水么？一段时间以来，部分地方房价下跌、房地产商叫苦喊疼、楼市崩盘论又来。与此同时，随着京津冀协同发展战略、冬奥会一系列概念的推出，又有许多城市的房价还在涨。楼市为何得了“冷热”病？
向松祚：房地产商不要再妄想央行再发票子来支持房价
(《央视财经评论》特约评论员)
我想强调的一点，2008年之后，2009年当时，客观来讲，中国房地产行业是比较运气的。正好西方出现了金融危机，我们当时为了要应对金融危机，出台了四万亿的一个刺激方案。其实它何止四万亿，四十万亿都不止，光银行的新增贷款，这五年时间就搞了四十多万个亿，还有大量的社会融资。整个我们的信贷、货币、财政赤字的刺激是高达八十多万个亿，这里面相当一部分是流进了房地产行业，所以刺激到房地产拼命地上涨。但是现在如果你还指望说，现在叫苦，让房地产信贷，让货币再宽松再来支持房价，说再继续猛冲，我想这才是真正的一个妄想。原因很简单，我们现在搞不下去了，整个经济体系的债务力、杠杆力已经太高，我们现在是要去杠杆化。
其实这次克强总理的政府工作报告讲得非常清楚，说今年的一个核心任务要守住，不发生系统性和区域性风险的底限，去杠杆化过程，绝大多数人包括企业也好，个人也好，都要为此要付出代价的。周期性的调整，它不可避免，但这对不同的企业和个人影响是不一样的。比如说其实刚需，对你没有太大影响。或者说你已经还清按揭贷款的人，对你也没有什么影响。有少部分的人，我相信是极少数的，就说他买了很多房，有很多贷款，他会出现负资产，他还不了银行的借款，或者还不了从其他亲友那儿借来的钱，有这种可能性。还必然会有一些房地产公司出问题，因为房地产公司扩张过度以后，他随着房价的下降，甚至他房子卖不出去。这些企业和个人，都要为此做好准备。
其实从政府的层面来讲，从我们关心中国经济的层面来讲，我们希望是一个比较平稳的调整，因为这个调整是不以人的意志为转移的，我们必须要让他有一个平稳的着陆，或者平稳的一个过度。放长远看未来，随着中国经济增长，可能房地产价格还是会再上涨。但是我刚才已经强调，他是一个周期性的，全世界的房价都是周期性的。所以个人投资者也好，开发商也好，不要再存有这种不切实际的幻想，希望弄一个苦肉计，然后央行就再来发票子，国务院再来出刺激政策，永远把房价抬上去，我们现在没有能力抬，而且这不符合经济规律。
张大伟：只要价格调整10%到15%就都还能做到日光
(中原地产市场研究部总监《央视财经评论》特约评论员)
一线城市北京、上海、广东、深圳，前三个月同比的跌幅都超过了30%。一个原因，在2013年1季度，因为当时的国五条落地，很多购房者赶末班车，所以当时的成交量非常高，使得这个基数比较大。2013年下半年，大部分开发商销售任务完成得非常好，所以在十一、十二月份没有集中推盘，使得这个市场的成交量再一度出现了明显减少。从整个市场来看，的确出现了一些项目开始着急销售，着急回款，也是跟现在整个市场的信贷紧张有关系。从价格变化了之后的项目的销售情况来看，我们看到的是不管是杭州还是常州，只要价格调整在10%到15%这个位置，购房者还是非常踊跃的，都是能够做到日光。
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