[摘要] 一份名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的“口头通知”在福建省迅速流传。这份被业内称为“闽十条”的通知，对税收、限购等方面均有所松动。
楼市调整期来临
地方政府对房地产的依赖轻易割舍不下。
4月16日，国家统计局公布的一季度经济数据显示，一季度GDP同比增长7.4%。虽然离7.5%并不远，但显然，当前我国宏观经济仍然处于触底阶段。
房地产数据的成色要更淡一些。一季度，房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，其中住宅投资增长16.8%。房屋新开工面积29090万平方米，同比下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%。商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。另据21世纪不动产监测数据显示，截至4月15日，北京新房成交3223套，环比下降37.5%，同比下降了47.2%。
业内人士张宏伟认为，从以上数据看，房地产调控政策可能会有所转向，有些城市短期内不排除采取一些定向宽松的措施，比如刺激自住型合理市场需求入市，推进新型城镇化建设力度等等，以拉动宏观经济增长。
中国房地产协会秘书长苗乐如“在第四届中国房地产与泛家居跨界峰会”上表示，基于去年的历史高位，今年房地产发展总体增速将减缓。二三线城市的市场会继续分化，防止一线城市过热，警惕二三线城市过于疲软。
福建当地开发商向21世纪经济报道记者表示，只要政府放松了限购，即便银行信贷仍然收紧，凭借福建当地丰富的民间资本，楼市也会很快转好。
但中原集团研究董事程澐认为，整体上，在信贷未现放松的背景下，量价交换是大趋势。他也感受到，随着各地降价消息的逐渐发酵，楼市看空预期增强。
开发商已感受到了市场的变化。以4月中下旬即将入市的香江别墅为例，该项目有相对较好的自然景观、便利的交通以及配套，容积率仅为 0.38，且所在区域别墅供应量稀少，其定价却仅为22000元/平米，甚至低于北京六环环线的普通住宅项目。
业内人士普遍认为，如果房地产信贷持续偏紧，即便地方政府在调控方面“放水”，房地产市场的降温趋势也将会持续。21世纪不动产市场总监桑豫峰表示，4月上旬的市场仍没能逆转楼市颓态，预计下半月的二手房市场挂牌价格会加速下调，新房市场也会有越来越多的房企加入“跑量”的行列。
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