[摘要] 全国各主要城市的房价上涨日渐乏力。根据国家统计局18日发布的数据显示，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低，房价未涨城市的个数达到2013年以来的最高。
各主要城市的房价上涨日渐乏力。根据国家统计局18日发布的数据显示，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低，房价未涨城市的个数达到2013年以来的。
房价上涨趋势稳中有降
根据国家统计局发布的数据，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为56个和42个，比2月份分别减少了1个和4个；持平的城市分别有10个和14个，比2月份分别增加了1个和5个。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，涨幅比2月份回落的城市有27个，比2月份减少了13个；涨幅为0.6%，涨幅为0.1%。
尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示，70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现，但从房价的总体趋势来看，房价在平稳中已经出现了涨幅触顶的态势，房价逐渐涨不动了。
这一点在房价的同比数据中显现的更加明显。根据统计，3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与2月份相同，但其中涨幅回落的城市已经达到了68个，比2月份增加了3个；涨幅为15.5%，比2月份回落3.2个百分点，涨幅仅为1.2%。
“3月份，70大中城市中房价依然处在上涨通道的城市数量接近2012年底水平，尤其二手住宅市场降温更加明显，当前二手房房价下降和止涨城市数量已经达到28个。”链家地产[微博]市场研究部研究员张旭表示，从不同城市的价格变化看，部分二线城市和三线、四线城市价格调整持续，并且范围逐渐扩大。而需求庞大的一线城市，也开始出现价格调整的迹象。“在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心悄悄发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。”
3月房价现三大特征
尽管房价涨幅整体回落的态势从去年底就已经开始显露苗头，但2014年3月份的70城房价数据还是展现出许多难以忽视的阶段性特征。
在中原地产首席分析师张大伟看来，3月份70城房价未涨的城市个数达到了14个，这已经是2013年以来，房价未涨城市个数的点。
除此之外，3月份房价另一个显著的特点是价格环比平均指数涨幅创下新低。根据市场机构的统计，3月份新建商品住宅房价环比平均指数涨幅为0.23，创下2013年以来的新低；而二手房环比平均指数涨幅仅为0.12，同样达到2013年以来的点。
另一个值得注意的数据变化集中在一线城市的房价同比涨幅上。在去年四季度北、上、广、深四个一线城市房价环比涨幅频频突破20%的大关之后，进入2014年，一线城市房价同比涨幅开始回落。3月份，除上海房价同比涨幅仍旧达到15.5%的之外，其他一线城市的房价已经全线回落至15%以下。“这代表了市场的回落，但由于价格指数显示环比依然处于上涨过程中，因此一线城市的供需结构依然存在较大的矛盾。”张大伟说。
更多阅读：
金色名都梁文俭:坦洲房价是珠海房价的三分之一
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
