[摘要] 据了解，目前杭州、上海、长沙等地楼市正在掀起新一轮的“降价潮”，杭州更是传出了“别墅卖成公寓价”的消息，这令中国楼市的走向再次变的扑朔迷离。
资金链紧绷或加速楼市降温
继浙江兴润置业债务违约后，近期又有几家房企资金链出现问题。业内人士表示，随着楼市告别黄金十年，逐步走向市场化，习惯于在政策环境而不是市场环境中生存的开发商将直面市场风险和挑战。
“今年房产商面临的挑战很复杂，需要高度关注。”中国城乡建设经济研究所所长陈准说，“市场优胜劣汰机制将越来越明显。此外，国际货币政策以及互联网金融等都可能给房地产市场带来挑战。”
而信贷环境收紧，销售放缓导致流动性风险凸显，成为当前开发商面临的问题。
以广东为例，随着信贷政策收紧，一季度广东房地产企业资金状况已经开始出现隐忧。统计数据显示，一季度全省房地产开发企业到位资金同比增长13%，但增速比1-2月份大幅下滑，同比下跌14.9%。
据每日经济新闻报道，作为内地房企近年来最重要的融资渠道之一，海外市场“银根”也出现收紧迹象。
报道表示，近年来，海外融资已经成为内地房企最主要的集资方式，中原地产数据显示，2013年内地知名房企海外融资总额高达552.24亿美元，折合人民币3369亿元，创历史新高。
但今年以来，海外融资也面临收紧迹象。中原地产统计数据还显示，今年1~4月份(截至4月27日)，内地房企单月海外融资总额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、33.48亿美元、14.74亿美元，呈现逐月递减趋势，4月份融资总额更有可能低于去年12月份20.3亿美元的低点。此外，备受上市房企追捧的海外债券市场，也出现超过一个月的“空窗期”。
“目前房地产企业应顺应形势及时调整产品结构和营销策略，注重资金安全管控，防范流动性风险。”广东房地产协会报告建议。
“目前规模较大、适应能力快的开发商更具优势，市场化后必然带来新一轮的行业洗牌。”业内人士表示。
德信资本董事兼总经理陈义枫也表示，目前房地产市场正进入一个弱周期，流动性风险将成为主要风险，中小开发商应根据自身资金状况谨慎投资项目。
世联行首席技术官黎振伟建议，面对挑战，房地产企业应加快转型，要提高应对市场波动和调整的能力，同时实现业务多元化并延长服务链。
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