[摘要] 2008年美国次贷危机的发展导致美国大规模金融危机的爆发，严重削弱投资者对全球资本市场的投资信心，消除对美国经济和房地产市场恢复的期望，美元的进一步贬值，加重资本市场的恐慌气氛。
楼市实际表现不同
2008年：内外双压力 房市遇冷
2014年：三四线房价下跌 一线趋稳
2007年房地产投资过热的影响，2008年上半年房地产开发投资额延续了2007年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。2008年下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，楼市出现涨幅下降的趋势。
2014年的宏观经济发展的可持续较强，整体支撑了房地产行业的发展。另外，市场流动性不会发生大的变化，这些因素将继续支撑房价的稳定。但2014年楼市已经严重分化，一二线城市由于聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都较为短缺，因此市场供不应求，房价企稳；然而，三四线城市由于库存积压非常严重，供过于求，多个城市出现了房价下跌的现象。
房企应对策略不同
2008年：房企集体“找钱”
2014年：规模降价未至
国际金融危机直接影响本土房企，开发商在资金面上都不会再像往年那般得心应手了。即使龙头房企万科，在快速回笼现金流的同时，也开始考虑资金的问题。开发商们集体面对的门槛，开始从土地转向了融资。
2014年多家品牌房企现有土地储备较为充足，足够未来3～5年的开发。2014年上半年仍处于一个补库存的周期，因为一线城市和二线重点城市的供给还不能提升到一个均衡的水平。经过2013年房价的快速上涨后，2014年房价的上涨速度有放缓的可能。鉴于资金的压力不大，开发商早前获取的高价土地，不会急于推盘，而是等待区域房价稳定至盈利预期后再推盘。由此也看到，包括深圳在内的一线城市大规模降价并未开始。
扫描或搜索soufun-zh关注“珠海房天下”就能获得海量真实可靠的房产资讯。只要是您所需的，就是我们最关注的，您想要了解的，就是我们能提供的服务。轻轻一点，将您想要了解的信息掌握于方寸之中，享受快捷、便利、高质量的服务。珠海房天下微信平台期待您的参与。珠海房天下微信专题点击>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
