[摘要] 进入7月份第二周,广州楼价降价潮声势有所减弱,新快报记者调查发现,第二季度降价幅度较大的楼盘中,不少已经取消了特价,售价回到促销前,尤其是为了上半年业绩冲量的上市房企,进入短暂回调休整期的现象更明显。
楼市暂现喘息调整期
进入7月份第二周,广州楼价降价潮声势有所减弱,新快报记者调查发现,第二季度降价幅度较大的楼盘中,不少已经取消了特价,售价回到促销前,尤其是为了上半年业绩冲量的上市房企,进入短暂回调休整期的现象更明显。业内人士分析,目前降价的以未能赶上第二季度促销潮而匆忙加入的楼盘为主,目前市场的观望情绪有所加强,预计未来一个月成交量难有明显起色。
多个大幅降价楼盘售价回调
5月份以来,番禺、萝岗、荔湾、白云等多个区域先后有多个楼盘进行较大幅度降价,记者近日调查发现,包括万科欧泊、广州亚运城以及番禺某江景楼盘在内的多个楼盘在促销产品售罄后,整体售价已回调。
万科欧泊是今年5月份以来率先降价而引起关注的楼盘,当时楼盘推出的B5B6产品靠近变电站,售价比原来产品低了4、5000元/平方米,13000多元/平方米就可买到。记者从项目了解到,最靠近变电站的B5栋已经售罄,B6栋售价也取消了之前的折扣,售价有所回调,均价为1.7万-1.8万元/平方米,西南向低楼层单位16000多元/平方米有交易,1.3万、1.4万元/平方米的低价已不复存在。
同样位于番禺区的广州亚运城,在端午节期间推出的山海湾组团,当时以价9800元/平方米的价格入市,比今年四五月份时13500元/平方米的售价直降了数千元/平方米,虽然所售以中大户型为主,如此大幅度的让利,在一个月期间就去化了200多套单位。据了解,目前该组团已基本售罄。而亚运城的另一个组团“天誉”目前售价恢复到了今年5月初的水平,售价在13000元/平方米起。
位于番禺华南板块的江景大盘雅居乐剑桥郡也在上月降价超过20%,引起买家疯抢,推出的一栋特价单位迅速售罄,目前大户型江景单位回调至18000万元/平方米起。
同样位于番禺的敏捷华美国际,在6月份之前推出一批特价单位,毛坯价仅需要1.1万元/平方米,与之前售价1.38万元/平方米相比,降价近20%。进入7月份后,该楼盘销售人员告诉记者,该盘目前已没有特价单位。
还有,位于荔湾龙溪板块的路劲隽泷湾在6月份用一口价单位的方式促销,毛坯1.27万元/平方米。日前楼盘销售人员告诉记者,目前活动已结束,毛坯房均价为1.6万-1.7万元/平方米。
位于珠江新城的中海花城一号5月底于价不到4万元/平方米的价格发售,采用“低开高走”的策略,目前在售均价冲高至5万元/平方米以上,售价突破6万元/平方米。而佛山中海锦城以及中海千灯湖一号的促销活动也已经结束。
大房企冲业绩结束,促销方式趋缓和
由于第二季度降价促销的销售效果非常好,开发商已达到预期的业绩冲量目标。除了失去自贸区利好的南沙降价潮比其它区域来得稍晚,记者发现大房企的降价行为暂告一段落,市场降价潮有所平息。
仍继续促销的楼盘不少是清货或产品略有“瑕疵”。诺德名筑是番禺维持较长时间促销的楼盘之一,毛坯一口价单位1.28万元/㎡,均价1.3万~1.4万元/㎡,目前所剩的产品数量并不多。另外,番禺尚上名筑低至9800元/平方米的特价单位也是集中在尾货以及低楼层大户型单位,而主推产品的售价为11000元/平方米。
市场上一部分降价幅度较为明显的楼盘是因为产品质素不同导致,敏捷金月湾对外报价毛坯15000元/平方米,此前的优惠是针对部分双证单位。位于金沙洲的深业江悦湾在“五一”期间推出一批新单位均价在1.5-1.6万多元/平方米,比此前1.7-1.8万的售价也降了约2000元/平方米,实际上这些价格稍低的单位也是位于小区的边角位置,靠近电房或者垃圾站,并且楼层越高,朝向越好,价格的优势不明显。
另外,一些发展商将直接降价的方式改为温和的促销手段,如番禺某江景楼盘,近期推出“易购换房”计划,买家可以选择分期支付首付。保利西海岸也推出了七成首付可分9个月付清的优惠方式。
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