[摘要] 房价走势扑朔迷离，降价险应运而生。昨日，有消息称珠江地产旗下北京某楼盘推出了房屋降价险，若房子降价可以有保险公司来赔付。真有这等好事？据《证券日报》报道，上述楼盘的房产“降价险”是与珠江人寿合作推出的，而珠江地产与珠江人寿同属广东珠江投资控股集团有限公司。
买房后若跌价 保险赔业主差价
现在市场房价走势扑朔迷离，降价险应运而生。昨日，有消息称珠江地产旗下北京某楼盘推出了房屋降价险，若房子降价可以有保险公司来赔付。真有这等好事？据《证券日报》报道，上述楼盘的房产“降价险”是与珠江人寿合作推出的，而珠江地产与珠江人寿同属广东珠江投资控股集团有限公司。
不过，昨日珠江人寿相关负责人向记者否认公司有推出这类产品，并表示“人寿保险公司是不可能去保房子价格。”随后珠江地产相关负责人也回应称“降价险并非是一种实际存在的险种，而是开发商与客户之间就房价下降做出的前置协议。”
有业内人士猜测，“这款降价险没有任何保障的内容，有可能是珠江人寿提供专项基金进行价格担保，若价格下行，则由珠江人寿向开发商补齐降价差额，以保障双方利益。”不过有房企人士质疑，这种手段更多是为了增加客户的入市积极性，促成房屋成交，有相当一部分专家表示，这种促销方式效果有限。
记者调查发现 所谓“降价险”并非保险产品 只是房地产公司的促销手段
“降价险”究竟是一个什么样的产品呢？记者了解到，珠江四季悦城项目推出的“降价险”，事实上是让购房者以9成房款即可买房，余下10%作为保证金由客户保留。到约定的交房时间前4个月（2015年6月底），如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商，如果降价了，由珠江人保代客户向开发商支付余款，无需客户返还保证金。
疑问：保险公司赔降价损失？
至于如何判定是否降价，则是以交房前4个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比。在“降价险”之外，珠江四季悦城还推出了“无理由退房”政策，在购房后一年内至交楼前，如果房价下跌很大，难以通过“降价险”补差价，购房者可以申请无理由退房。
房企：与险企无关不是险种
记者昨日联系珠江四季悦城项目，一位销售人员对记者表示，项目确实和保险公司一起推出“降价险”产品，只需要九成款便可购房。记者表示珠江人寿相关朋友称未推出这一产品，该销售解释称：“应该是刚推出，集团的人是不是都还不知道呢？”
截至昨日发稿前，珠江地产北京公司相关负责人对记者表示，事实上珠江人寿与本次四季悦城推出的“降价险”并无关联。该负责人表示，降价险并非实际存在的险种，而是开发商与客户之间就房价下降做出的前置协议，是开发商给予客户优惠政策和营销举措的名称而已。可能在现场销售引导口径方面，在结合该营销政策的推出时，产生了关联误读和理解偏差，导致部分客户认为降价险是一种由保险公司提供的险种。
“这种做法其实并不新鲜，很多楼盘也曾提过，如果降价就补差价。这只是一种促销方式。”该负责人表示。记者发现，这与珠江人寿负责人的说法基本一致，上述负责人表示“作为寿险公司来说是不能去保障房屋价格的。”保险业内人士也表示，就算寿险公司想去做责任险类的保险也难以通过监管部门的批准。
不过，记者却在楼盘宣传图上看到了主办单位——北京珠江投资开发有限公司和珠江人保的字样。内部人士表示“宣传的珠江人保其实就是珠江人寿。”她对记者称，由于和珠江人保是兄弟公司，当时在现场有部分珠江人保的宣传物料，帮助其做一些产品宣传，但是现场的销售理解失误，以为珠江人保参与了“降价险”，所以导致了宣传的偏差。
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