[摘要] 7月11日2014全球房地产金融中国峰会在北京召开，对于未来城镇化的发展能够有效拉动房地产需求增长，华远地产董事长任志强与中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立观点大相径庭。
7月11日2014全球房地产金融中国峰会在北京召开，对于未来城镇化的发展能够有效拉动房地产需求增长，华远地产董事长任志强与中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立观点大相径庭。
任志强认为，房地产还不是过剩产能。城镇化和消费升级还有巨大的需求。中国正处于城镇化的高峰期，在城镇化推进背景下，房地产市场整体形势不变。借鉴国外经验，城镇化率一般达到70%后，城镇化进程才会趋于平稳。目前中国城镇化的快速增长必然带来房地产需求。
任志强表示，抑制房地产需求的主要原因在于三方面挤出效应。首先利率将部分刚需从可支付能力上挤出；其次，保障房将部分刚需分化、挤出；再次，棚改将需求变成了强制性消费挤出。
与任志强观点形成明显对比的是，尹中立认为城镇化可以拉动房地产市场需求是个伪命题。房地产的行业繁荣仍然依靠城镇化的想法是不现实的，中国未来将会出现逆城市化的现象。
尹中立分析，我国人口城镇化的实际进展可能远超过统计数据，因为农村劳动力已经大量转移。其次，农民工进城与城市房价并没有任何关系，农民工居住方式大多数是通过非市场化的手段获得，独立租赁的占18.2%，务工地购房的只占0.9%。农民工在城镇打工主要通过单位宿舍及工地工棚来解决居住的问题。从收入水平上来看，只有城镇户籍人口才有购买住房的能力，城镇住房的有效需求还是主要来自城镇户籍人口。
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