[摘要] 上半年，珠海楼市在量跌价挺中走过，下半年珠海楼市的走势又如何？
今年的楼市已走完半年的历程。相比于去年，今年楼市相对惨淡，但价格依旧坚挺。日前，珠海特区报社在富华里中海大厦举办2014珠海楼市年中研讨会，来自中海、格力、绿城、仁恒、中广、丹田、景泽、恒隆、东方信和、世光创建等房地产开发企业，及中原、百脑会、世联、同赢、正顺、大家等房地产代理机构，共计近30家的公司高层代表齐聚一堂，对2014年上半年楼市、政策市场以及区域发展趋势进行了深度探讨与剖析。
下半年楼市持续下行or止跌回暖？
上半年，珠海楼市在量跌价挺中走过，下半年珠海楼市的走势又如何？
珠海市中海商业管理有限公司总经理许龙波认为，从总体上来看，珠海的总体资源配置优越，不亚于佛山、中山等珠三角城市。因此，珠海楼市的刚需部分仍然还是会坚挺。此外，凡是有政策利好的区域，如横琴，都有明显的上升势头。因此，无论楼市怎样冷淡，珠海整体还是被看好的。当前成交量的下滑只是属于阶段性的波动。
珠海景泽房产董事总经理唐铁军则认为，今年政府的动作和以往的政策性调控不同，是结构性调控，是一剂猛药。“今年下半年会有一个相当大的阻碍横在大家面前，那就是银行增加了按揭买房者的负担，把很多人踢到了买房队伍的后面去了。前几年刚需的挤一挤还可以买的，但是现在也不行了。买房的门槛在提高，能买房的人比例则在下降，未必能支持这么大供应量的楼市。这是一个大的问题。”唐铁军说。
半年回顾
很行利率收紧 成交高位滑落
2014年以来，珠海楼市成交相对低迷，今年上半年主城区商品房网签量仅为2386套，比去年同期4113套的成绩下跌了41.9%。
到场专家认为，这一方面是正常的市场周期。房地产是个高周期性的行业。从以往的经验来看，攀到波峰的时候，便不可避免要回落。“我估算了一下，2013年珠海一二手楼再加上坦洲一手楼的消化量达到600多万㎡，这个数量确实太多了，所以今年就慢慢地回转和消化。”百脑会地产机构总经理王玮说，“毕竟珠海还不是胖子，还没有那么强的消化量，我觉得，若继续透支是坏事还不是好事。通过一年的时间慢慢地消化，把这个趋势慢慢地扭转过来，这才是好事情。”
大家地产总经理叶植松则认为，今年上半年楼市之所以惨淡，和银行利率的收紧有很大的关系。“我们现在算一下，买一百万的房，贷60万，15年期，现在的利率算起来比去年同期要增加16万多，但现在的项目能优惠16万多吗？”叶植松说。
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