[摘要] “通过部分项目大幅降价消化库存，争取更多购房客群，借机回笼现金”，这基本是大型房企“金九”开局的主流销售策略。
房价现“探底”迹象
事实上，记者获悉，在北京市通州区板块的朝北8080商住项目，主力户型面积为33平方米-107平方米，9月6日释放了大量69万元起售的精装修房源。6日当天，3号、8号和12号的7层板楼全部售罄。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，9月初以来，北京的大部分项目销售速度都比上半年有所改善，8月份入市的项目平均去化率已经超过60%。而首开•香溪郡，臻园等项目的去化率都在80%以上。
张大伟进一步表示，市场上出现的定价到位的低价入市项目，基本上可以实现80%以上的去化率。降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松，这三个因素影响了北京等一线城市楼市购房者的心理。在害怕再次踏空的心理影响下，部分需求已经开始入市。
在这种情况下，市场的价格底线已经出现，房企打价格战的可能性极低，但不排除部分区域的项目出现10%-15%降价调整的可能性。
胡景晖则认为，进入9月份后，北京楼市2014年的成交窗口期已经到来，住宅市场成交量复苏的势头将持续。同时，房价也将在自住房成交和二手房议价成交的共同作用下，呈现出小幅回落、阶段性探底的趋势。
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