[摘要] 珠海商品房价格、成交量：7-8月价格持续微跌，7月表现成交量暴跌的局面，预计在“金九银十”成交量有所提升
8月二级市场在售项目总结
•8月珠海市场整体表现量升价稳，网签成交规模创本年新高，市场仍低迷，但有回暖迹象，价格出现两月持续微幅下降，一向价格坚挺的珠海开始有动摇趋势；
•8月珠海新增预售水平环比大幅下跌，在售主力户型库存充足，开盘成交率高达76.6%，面临“金九银十”潜在供应量大且集中于9、10月，开发商面临年终目标压力，“金九银十”抢跑市场竞争大，品牌开发商争分天下；
•从部分在售项目（72盘）市调成交看，8月成交2408套，环比大幅上涨115%，成交约34套/盘，单盘成交约920套，品牌项目统领市场，华发、时代、华融、中信品牌项目成交占整体63%；
•8月市场有回暖趋势，个盘因素大于整体市场因素，品牌开发商项目独秀市场，价格持续出现动摇，面临“金九银十”的激烈竞争，部分项目或加大以价换量的力度，抢占客户。
中原观点及点评：
•一级市场：一级市场平淡，商住供应疲软，政府土地财政压力增大，使得年底或将出现土地成交集中爆发、个别地块溢价高的现象、
后市预测：商住用地供需锐减，商业性质用地将策略性增加，主要溢价集中于商办用地，年底或将有土地成交小爆发。
•二级市场：整体房价持续松动，品牌开发商项目抢滩市场，小盘生存难，“以价换量”力度或将加大；
后市预测：开发商迫于年终目标压力，“金九银十”集中发力，预计潜在供应达37.27万平方米竞争激烈，个别项目优惠或将加大，进入“以价换量”竞争时代，整体成交价格有更大下行趋势。
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