[摘要] 以往历史证明，利率调整对房地产成交的影响多为短期的，因为利率支出对真正的购房需求而言根本不是决定因素，无论是刚需还是投资客都不会最终偿还20年或者30年贷款，理论上的利息支出并不会影响购房决定。“央行这个政策本身是针对实体经济的，对于地产行业而言可能并不那么乐观。”
上周五央行降息，对与利息政策高度关联性的行业房地产来说，无疑是一条重大利好信息。上周末各地楼市受到明显提振，不仅各个售楼处、中介门店的到访量、咨询量普遍增多，一些城市还出现了集中开盘、趁机跑量的现象。央行时隔两年多后实施差别化降息，究竟贷款月供能减多少？对楼市将产生什么样的影响？
购房者入市积极性提高
某中介老板朱先生昨日告诉记者，最近他感觉买房人一下子多了起来，而且很明显。这不是偶然现象，降息首日，据某研究机构统计，北京、上海、天津、南京等12个城市公示的二手房业主和购房客户到店咨询量与11月15日相比普遍增长五成以上。中原地产首席分析师张大伟表示： “已经明显企稳升温的楼市，在降息的影响下难免出现暖上加暖的现象。降息将放大市场利好，购房者入市的积极性会继续提高。”信贷政策及利率水平是房地产市场的风向标，对于购房者来说，此次降息力度较大，再叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。“购房者对购房行为的决策除了居住需求以外，最主要的就是对房价走势的预期。”张大伟分析认为，目前房地产调控政策中影响力的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标。
“月供族”还贷压力减轻
降息究竟有什么直接好处？对于购房者来说，可以减轻按揭利息支出。以周期20年贷款100万元为例，贷款基准利率下调将使其月供减少234元，合计20年可以减少5万余元的利息支出。而银行在息差缩小的情况下，可能更愿意放贷于购房者，首套房的利率折扣将会明显增加。某商业银行客户经理姜先生告诉记者，他们银行最近对房贷的政策可谓是宽松，之前一直要求的等手续，现在都可以不要了，只需要查贷款记录一项，就可以默认首贷。
降低开发企业融资成本
11月21日晚间，央行降息的决定一传来，在一上市房企供职的小薛，随即在微信朋友圈转发了这条新闻，并评论了三个字：“好消息”。今年以来，房地产市场持续低迷，多个地方调控松绑，然而楼市“被刺激”的效果非常有限，房地产成交仍在低位徘徊。本次央行降息，由于幅度大于以往的0.25个百分点，这让在上一轮“限购取消潮”中未见希望的房企，似乎看到了真正的光亮。
住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势，“降息会缓和开发商资金链压力，使部分刚需入市。”对于开发商来说，过去一年里，不管大小房地产企业，均备受资金压力，降息意味着减轻贷款压力。现在银行贷款大约有20%是贷给房地产业的，数据表明房地产业融资成本降低了700多亿元。
业内对后市预期普遍谨慎
多数开发企业认为，存贷款利率同时下调，对楼市是双重利好，存款利率下调会刺激消费者减少存款、增加投资，贷款利率下调有利于降低投资成本和还贷支出。加上近期公布的公积金政策的落地利好，双管齐下让市场多了不少预期。尽管如此，对于降息对房地产市场的刺激作用，一些机构认为“不应过度奢望”。在多重利好刺激、楼市成交回暖之下，业内人士对后市预期却普遍谨慎。CRIC研究中心在11月22日的报告中称，尽管降息短期内将会提振购房者信心、提升楼市成交量，但以往历史证明，利率调整对房地产成交的影响多为短期的，因为利率支出对真正的购房需求而言根本不是决定因素，无论是刚需还是投资客都不会最终偿还20年或者30年贷款，理论上的利息支出并不会影响购房决定。“央行这个政策本身是针对实体经济的，对于地产行业而言可能并不那么乐观。”某股份制银行信贷人员赵某这样评论。
由于目前政策还处于发酵期，笔者获悉，因降息而前往楼盘咨询和看房的客户仍然有限，利好体现尚待进一步观察。
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