[摘要] 从2014年珠海航展到金湾区航空产业园规划出炉，从白蕉 将建3个居住区到中海拿下三灶新 ，仅仅前后一个月的时间，珠海西区金湾航空新城就发生了如此多的变革，这似乎也告知人们，金湾楼市的未来不可小觑。
从2014年珠海航展到金湾区航空产业园规划出炉，从白蕉 将建3个居住区到中海拿下三灶新 ，仅仅前后一个月的时间，珠海西区金湾航空新城就发生了如此多的变革，这似乎也告知人们，金湾楼市的未来不可小觑。
金湾房价迅猛上涨是大势所趋
2014年更是西区的大喜之年，金湾互通立交的全线通车和年底动工的香海路将构建珠海新 城区，沟通东西城区，激活珠海主城区和西区的均衡发展。过去，珠海及外地的刚需很少会考虑到西区买房，而今，这种态势正悄悄发生着变化。
立交+大桥的“双剑合璧”，极大提升了西区的吸引力。 是湖心路板块，被誉为珠海发展蓝图中“未来之心”的公路枢纽，这里已经成为房企和购房者激烈争抢的 地。
当前，保利香槟国际的二手房均价约为9639元/平方米（评估单价），而时代山湖海二手房的均价则为9896元/平方米。其中有部分楼层单价上万。而在今年，保利香槟国际的尾盘价格已达11000元/平方米。
此外，金湾 主要在售楼盘中，子非鱼均价为8800元/平方米（带装修），西湖怡景园则约为7900元/平方米（带装修）。整个11月份，金湾区的一手房成交均价为8240.77元/平方米（珠海中原地产数据）。
中海以4050元/平方米的楼面地价进军金湾，业内人士估算，中海地产该项目建成后必须要卖到11000元/平方米-12000元/平方米才有钱赚。
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金海大桥来助力 澳门客迅速增多
随着珠海有史以来兴建的桥梁中 长的大桥——金海大桥的建成通车，未来将大大拉近金湾与横琴之间的距离，在缩短时间空间距离的同时，也必将提升 整体的居住价值，房地产 价值更是水涨船高。
珠海银通房地产开发有限公司总经理王志炜在接受珠海特区报采访时分析说，横琴房价现在达到40000元/㎡已经没有任何质疑，还供不应求，金湾现在利好消息接连不断，楼市房价继续攀升也已经是不争的事实。等金海大桥建好后，金湾的房价肯定会。
“如果相信横琴的话，就应该相信金湾，金湾未来也会是横琴的后花园。”王志炜说。
近年来，随着珠澳一体化进程加快，和国家政策等其他综合因素共同推动横琴的发展，珠海整体生活水平逐渐提高，市民的工资也会相应提高。横琴口岸24通关后，澳门人在横琴或者金湾买房置业也越来越多。
谈到金湾 楼市面临的挑战，王志炜分析说：“在桥还没有开通之前，金湾区域的发展确实有缺陷，交通发展有限制。这要求房地产追求品质，楼盘的设计和定位要符合大势的产品。虽然目前中山市坦洲因为与珠海市接壤占了 ，但是金湾楼市一定会全面赶上来的。”（珠海特区报）
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金湾区航空产业园规划出炉
2014年的中国航展可谓是赚尽了世人们的目光，珠海金湾 的发展也顺势备受瞩目，航展结束一周后，金湾区航空产业园规划便出炉。规划至2020年，全区常住人口为37万人。其中，城镇人口为34万人，城镇化水平为92%。规划服务人口规模48万人。全区城市建设用地控制在75平方公里。
据悉，此次规划是为旨在为协调好金湾城区发展与西部生态建设，在齐心协力打造西部生态新城的同时，合理安排金湾区的各项建设，需编制城市总体规划，以充分发挥规划的引领作用。房地产随规划而动，航空产业园的规划将令开发商和购房者翘首以盼。对于打算置业的购房者而言，房价永远是他们 关注的焦点！对于买到房子的人而言，关注的话题则转移到了他们所购置的房子是否具有保值 的功能！
伴随着金湾航空产业园惊人的发展前景，金湾区房价也呈现出了快速上涨的态势。金湾仅用了不到3年的时间，便将西区的整体房价拉拔到1万元/平方米的高度，这个飞跃，斗门整整用了近10年。即便如此，金湾西湖 仍吸引着本地、外地人的置业目光，让人趋之若鹜。
金湾航空产业园包括红旗和三灶两镇
近年，时代、保利、中冶等 房企纷纷进驻，大盘同“片”竞争，价格上涨进一步加快。此前，时代山湖海6期、保 槟国际市场热度不遑多让，上市以来一直热销，带动西区均价已过万，先后雄踞西区住宅项目价格榜榜首，目前已售罄；而作为珠海 后一个半山高尚住区鸿泰海半山从开盘的8800元/㎡涨至12500元/㎡， 东方润园也由一开始的毛坯价6700元/m²发展到现在的精装11000元/m²，实力不容小觑。
当然这指的是，红旗三灶一带的房价，在航空产业园的规划中是属于热门区域。在得益于自身优越的区域位置外，优越的交通规划和规划的 将带动住宅产业的发展。
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