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中指院快评:立春日迎来降准 羊年楼市不太冷

中指研究院  2015-02-05 10:39

[摘要] 2015年2月4日晚18点,央行公告:决定普降金融机构存款准备金率,并有针对性地实施定向降准措施。

2015年2月4日晚18点,央行公告:决定普降金融机构存款准备金率,并有针对性地实施定向降准措施。

中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。

2014年,央行已出台多轮定向降准,并通过增加再贴现额度、MLF、调整存贷比口径的方式释放流动性。此次调整后存准率与2011年2月相当,或释放近6000亿人民币的流动性,表明了央行稳定经济、改善融资环境的强烈意愿。

1.晒原因:经济增速下行、货币外流、房地产库存高企,货币政策调整时机来临

央行降准

经济增长压力持续显现,逆周期刺激政策预期强烈。2014年国内生产总值63.64万亿元,比上年增长7.4%,是近五年来低值;CPI亦持续保持低位,2014年居民消费价格总水平CPI比去年上涨2%,涨幅为5年来新低,市场面临通缩压力;而PMI自去年下半年来持续下跌,制造业增长动力仍显不足;1月PMI仅为49.8%,是自2012年9月以来首度位于荣枯线以下,反映国内制造业经营形势不佳,国内外市场需求总体继续偏弱,货币政策调整预期增强。此前,周小川行长在达沃斯会议上就表示:“如果央行看到经济增长和就业创造出现周期性变化,毫无疑问会进行逆周期的政策回应——做出政策调整。”“货币政策或许可以给其他结构性政策的出台、执行及见效创造空间和时间。从这个角度来说,货币政策并非药——一定能帮助实现人们期望它实现的目标。不过我认为,这类央行政策的调整不管怎么说还是有用的。”可见,此次政策调整基本符合市场预期,是央行在经济调整压力加大背景下对货币工具的积极应用。

人民币贬值加快海外资本流出,外汇占款下降,市场流动性趋紧。央行曾指出,存款准备金率工具的使用主要是为了对冲外部流动性?2011年央行6次上调存款准备金率“筑”挡海外热钱入境,存准率一度达到了21.5%的高点。2014年以来,因经济增速下滑、人民币贬值、房地产市场低迷等因素,大量国际资金流出中国市场?在此背景下,货币政策进一步微调、流动性进一步放松必要性增加,为存款准备金率的调整提供了充分空间。

房地产高库存压力下,市场信心仍显不足。在2014年房地产销售及新开工下降明显、开发投资放缓的背景下,各个城市的库存压力持续加剧,多数城市的可售面积去化周期在15个月的警戒线以上,部分三四线城市土地库存去化周期更是接近5年,市场整体的去库存压力骤显。积极恢复房地产市场信心、稳定房地产开发投资节奏,仍将是各级政府在稳增长过程中的主要任务之一,而释放货币流动性将是这一系列政策努力的核心。

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