[摘要] 今年截至6月中旬，挂牌待转让房企及项目股权（及债权）累计达42宗，居各行业之首，其中有20家房企出售100%股权。与此同时，恒大、保利等大型房企正在加速收购，以弥补在土地市场直接拿地 的减少。业内人士认为，虽然楼市向好，但金融风险却在加剧，中小房企被并购或破产频现的现象还将继续，而对于收购方来说，
四类房企将退出楼市
“在楼市基本面仍然是以去库存为主旋律的市场背景下，银行等金融机构将通过严格执行放贷企业标准、下调企业信用评级、降低抵押率，甚至停贷等方式对于风险房企或项目进行风险控制，防止楼市出现债务违约，控制自身坏账率。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，这些动作有可能会让占有整个行业 数量的中小房企面临资金面紧张的问题。
张宏伟认为，在今年和未来几年里，四类企业容易“倒下”。 类是产品类型偏 周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩容易受到影响，容易在楼市下半场赶不上市场发展节奏而被淘汰；第二类是前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业；第三类是由于金融机构“风险控制”，一部分资信不太好贷款受限的中小企业；第四类是非地产企业跨界进入楼市的企业，因为在产品标准化、融资渠道构建、购房者C端客户的把控能力等方面无法实现开发成本的降低，也无法实现较快的销售，这个时候这些企业势必会面临发展的问题。
行业集中度越来越高
随着兼并浪潮加大，地产行业集中度上升的趋势已经基本确立。
从楼市下半场特征来看，房地产行业增速下滑趋势势在必然，此时，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为新常态。“大者恒大，强者恒强”的局面正在形成。
张宏伟认为，随着楼市进入下半场，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化 。
“中小房企经营困难增加，只能通过卖股权等方式获取融资，预计收购价格并不会太贵，同时，通过兼并和收购，大房企规避了传统拿地的风险，这也是近期拿地 力度相对减少的一个原因。”严跃进说，不过，值得注意的是，项目并购之后如何融合将是一个问题，尤其目前地产板块处于调整过程中，很多外部收购的企业股权和项目如何运作，需要大房企较好的维系和平衡能力。
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