房产热榜
楼盘热评榜
- 家和城21000元/㎡299条点评
- 仁恒滨海中心69500元/㎡225条点评
- 格力海岸35000元/㎡457条点评
- 4京华假日湾C区303条点评
- 5五洲家园300条点评
- 6双水湾226条点评
- 7华融琴海湾391条点评
- 8润园384条点评
- 9凤山府69条点评
- 10城市东岸210条点评
年底交房季!金湾这个项目,亮出N个交付细节
△ 点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 谁能想到, 能不能收房 ,成为今年的楼市热点。 的确,对于买家而言,现在买期房,除了安全性打折扣,不确定性因素也更大。买房往往就像“拆盲盒”,你不知道盒子里是惊喜还是惊吓。 但另一方面,在后疫情时代,大家对居住环境,却有了更高的要求,对房子的品质,也变得越来越挑剔。 看向珠海市场,今年有36个楼盘交付,目前已交付的有17个楼盘。在看这些项目的过程中,凤凰君就发现, 碧桂园·华发海湾壹号,将会超出业主们的期待! ▲项目实景图 今天不妨跟随凤凰君的视角,来看看这个小区在交付上, 到底做了什么? 以人为本 低密生态园林,处处体现细节 事实上,对于期房来说,社区花园美不美,场景细节是否如宣传时给力?很多时候要靠猜,要碰运气。 但是买现楼则不同,你所关心一切,都直接摆在你面前,所见即所得。 比如,走进 碧桂园·华发海湾壹号 ,最直接的感觉就是 家楼下风景,太惊艳了 。 ▲当季的网红花木“异型木棉”,在小区楼下就能欣赏 这开阔的风景,正是因为 整个社区仅有1.8的超低容积率 。 不同于市面上产品,容积率多数为2以上的小区,碧桂园·华发海湾壹号为
凤凰网房产珠海站2022-12-28
兜底还是抄底?今年珠海土拍,也不是毫无亮点…
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 随着日前大横琴挥金25亿顺利将湖心新城5宗地块收入囊中(回顾详情),今年商住地块挂招拍到此落下帷幕。 相比去年,今年的土拍市场没有那么多的惊心动魄。 民企参与度急剧减少,除了新香洲地块贡献了拍卖叫价的热闹和悬念外,其它地块的成交均十分平稳。 甚至连谁进谁拿地,粉丝网友都估摸得一清二楚,缺少那么一点惊喜。 今年来看,珠海共出让26宗商住地块,总揽金约241亿元,总成交面积约109万㎡, 同比去年,在金额总价以及成交面价上,分别上涨约35%、约22%。 从成交结果来看, 民企仅一家参与,国企拿地成土地主流 。 但是,凤凰君认为,土拍市场虽波澜不惊,却也不是豪无亮点的。 哪家国企是拿地NO.1? 今年参与土拍的国企,凤凰君称之为为“ 三巨头、两新贵和两小龙 ”。 三巨头大家都耳熟能详:大横琴、华发、正方 在今年的土拍潮中, 大横琴 的落子布局很清晰, 重仓斗门湖心路 。 根据统计,大横琴今年在湖心路共 竞得了12宗商住地块,总挥金73.31亿 ,合计成交面积约41.2万 ㎡ , 全部位于斗门区湖心路片区 。 其中,11宗位于湖心新城,1宗位于
凤凰网房产珠海站2022-12-28
斥资超25亿,大横琴再豪揽5宗宅地!今年的“地主”上线!
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 今年珠海土拍的收官期,提前了半个月。 今日(12月15日),湖心新城共成交了5宗涉宅地,均由 大横琴 拿下,总挥金 约25.17亿元 ! 22166地块 ,成交总价约 3.14亿元,楼面价约7303元/ ㎡ 。 22167 地块 , 成交总价约 2.76亿元,楼面价约7096元/ ㎡ 。 22168地块 , 成交总价约 3.08亿元,楼面价约7161元/ ㎡ 。 22169 地块 , 成交总价约 7.71亿元,楼面价约7681元/ ㎡ 。 22170地块 , 成交总价约 8.48亿元,楼面价约7560元/ ㎡ 。 至此,大横琴今年共在湖心路 斩获12宗涉宅地 ,是当之无愧的“地主”,成交总价约73.31亿元。 本次成交的地块均位于腾逸路以南,分为“3小2大”的地块,紧邻的配套也不相同,咱们具体来看。 紧邻商务商业核心区的三宗小地块 22166、22167、22168地块均为 二类住宅、商业用地, 占地面积在1.3万㎡-1.6万㎡之间,面积不大,且商业计容建面需占总计容建面的10%~20%,很适合把三个地块合在一起集中开发。 22166地
凤凰网房产珠海站2022-12-28
湖心新城第六子!大横琴约10亿再拿地,把城造起来吧!
△ 点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 今年珠海土拍的收官区域,在湖心新城!从今天开始的连续三天,都有地块出让! 刚刚, 大横琴 又?叕落地,以 楼面价约7978元/㎡、总价约10.18亿元 竞得一宗涉宅地。 在此之前,大横琴已在湖心新城连下5子, 把在湖心新城“造城”的决心贯彻到底。 那么,该地块的素质如何? 地块素质 今日成交的地块位于 腾逸路以南、广安路西侧,紧邻大横琴地块, 北面为规划中的医疗地块。 宗地编号 22164/珠自然资储2022-24 宗地位置 斗门区腾逸路以南、广安路西侧 土地用途 二类居住、商业、道路 宗地面积 48925.15 ㎡ 计容总建面 127603.73 ㎡ 容积率 ≤约2.61且>1.0 起拍总价 101800 万元 起拍楼面价 约7978元/㎡ 最高限价 152600 万元 最高楼面价 约11959元/㎡ 竞拍时间 2022年12月13日10时 ▲22164地块位置示意 该地块将分为三个区域开发: A区域: 用地面积22222.33㎡,用地性质为 二类居住+商业 ,容积率≤约2.77且>1.0,计容积率建筑面积61487.71 ㎡ (其
凤凰网房产珠海站2022-12-22
全面复活信号?珠海这些房企又有动作了!
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 不知道你有没有发现, 珠海部分项目,最近出现了“复活”信号! 随着“金融16条”政策的出台,凤凰君发现,珠海此前被质疑的房企有新动作了。 如网友问的比较勤快的 珠海 恒大、奥园、融创、复地的相关项目 ,有些公示了商品房备案证、有些则出现动工迹象。我们一起来看看。 恒大云锦、融创云水观璟,公示新的预售信息! ? ? ? 就在昨天,融创云水观璟花园,最新 公示了12、15栋的预售信息 。 其中, 12栋共预售36套房源 ,为建面约129 ㎡的三居室 ,备案价范围为12178-15078元/ ㎡。 而 备案的15栋,则共预售100套房源 ,为建面约95-114 ㎡的3至4房 ,备案价范围为 10373-11803元/ ㎡ 。 实际上,在12月2日,该项目还公布了 16栋的备案信息,共预售100套 ,建筑面积约为95-114㎡,备案价范围为 9756-11952元/㎡ 。 根据这三栋的备案信息看,12栋共有10层目前 已建9层 ,15栋有26层目前 已建21层 ,而16栋有26层目前 已建18层 。 除了珠海的融创项目,位于高新区的 恒大云锦
凤凰网房产珠海站2022-12-21
累计洒金48亿元!大横琴,湖心新城再下一子!
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 湖心新城拍地还在继续! 就在刚刚,大横琴以 总价7.1亿元 ,折合楼面价 约7292元/㎡ 拿下湖心新城平华大道以南侧、广安路东侧地块。 根据规划,该地块总占地面积约48208.43㎡,规划为纯住宅功能。 值得一提的是,加上这宗地,大横琴今年已累计在湖心路拿下7宗地块, 累计豪掷约48.14亿元,收获土储超59万㎡ ,妥妥的土地富豪。 而在湖心新城内,大横琴不到两个月便连下六子,此般密集落子的态势,或将迎来“大横琴城”时代?值得期待。 占地约4.8万㎡ 1.0 先看位置,本次出让的地块位于平华大道以南侧、广安路东侧,周边有湖心明悦、湖心明荟等。 具体来看, 该地块周边规划有小学用地、医疗用地以及中学用地 ,同时像幸福河生态公园、湖心明荟商业、豫园商城等配套都在附近,地块位置优越。 地块总用地面积48208.43㎡,计容积率总建筑面积97361.97㎡,仅做纯居住功能。 体量适中,且从来看容积率来看, ≤约2.02且>1.0 ,妥妥的低密社区,大概率偏向改善型住宅产品建设。 宗地编号 22165/珠自然资储2022-25 宗地位置 斗门区
凤凰网房产珠海站2022-12-21
香海高速收费,金琴快线很受伤!唐家人:???
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 12月11日零时起,香海高速正式联网收费。由于首日尚处于周末,收费影响并不大。 但是12月12日周一开始,来往香洲与斗门的车主们便体会到了“收费”的威力,因为珠海大道又默默承担下了所有。 其实高明的网友们早就对香海高速收费后,珠海大道的塞车做过预测。 (参考洪鹤收费后珠海大桥的情况) 这本来属于市区和斗门金湾市民的烦恼,却不曾想,唐家人也备受牵连。 就在昨天,有懵逼的唐家打工人向凤凰君发来语音: 该网友家住前山,在唐家前环工作。她晚上7:40分左右告诉凤凰君,从公司出来到金琴快线梅华部分, 开了接近2个小时 。 有群友上传了这个时候香海大桥的路况: ▲来源 群友 ▲来源 群友 作为一条“无红绿灯”的城市快速,金琴快线通勤便利大多数时候都备受唐家人称赞。为什么香海高速收费,会让金琴快线很受伤? 原因是 金琴快线与 香海高速的 梅华互通至造贝互通段 是共用段,也就是这两条动脉在这一截是合并共用的,这段 全程4.09公里的线路,在2020年底已经通车。 这虽然只有短短4公里,但是在梅华互通立交至造贝互通立交段的出入口均 建设收费站。 在香海大
凤凰网房产珠海站2022-12-21
斗门96班新高中,选址湖心新城?!金湾、香洲都会有!
△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 喜大普奔!“区区有名校”,这回来到斗门和金湾! 近期,凤凰君咨询市教育局了解到,2023年教育局将计划牵头新建3所高中, 斗门、金湾 、高新各一所,2024年则计划在香洲新建一所。 其中 斗门、金湾、高新区三所高中办学规模为96班,拟提供4800个学位 ,全市规模前二! →高新区新建高中已报道,可回顾:恭喜!北围喜提96班高中!名为“香山中学”! 而香洲新高中办学规模则为 60班,3000个学位 ! 具体情况如何,一起来看。 斗门新高中,拟选址湖心新城? 今年3月份的时候,斗门区教育局相关负责人在湖心新城规划建设座谈会上表示 ,“湖心新城内规划建设学校19所,未来5年,湖心新城将成为斗门区新增中小学最多的区域。” 而其实单就教育资源密度而言,如今的湖心新城, 建成并已经招生的中小学校共有8所 ,想要与斗门其他板块掰手腕,完全不占下风。 而此次 斗门新增高中,更拟选址斗门白藤街道片区 ,意味着湖心新城或将新增一所全市规模体量数一数二的高中,继北围之后,能够在读书这件事上,争取在同一个片区全部干完。 · 选址猜想 根据回复,该高中正在进行选
凤凰网房产珠海站2022-12-21
白蕉新城的商业体,如火如荼在施工!
在△点击 蓝字 关注我们,添加 星标 留住凤凰君 白蕉约7万㎡购物中心,进度喜人! 每次提到白蕉,总有群友提到白蕉新城 招商依云华府三期商业体 的进度。 近日,凤凰君踩盘时发现,招商的商业体,有进展了! 进度 如火如荼施工中 从航拍实景来看,招商依云华府三期的商业综合体 已全面动工建设 。 ▲招商依云华府三期实景,拍摄时间:2022.12.07 而且可以看到现场在如火如荼的施工中, 有多台机器正在作业,以及大量的工人正在施工 。 从中可以发现, 部分楼体已建至地上两层左右 。 ▲招商依云华府三期实景,拍摄时间:2022.12.07 ▲招商依云华府三期实景,拍摄时间:2022.12.07 项目 预计2024年开业 根据此前批复文件,招商依云华府三期,正是招商“花园城”系列的商业产品。 定位为中高端精品商业,主打社区型、城市新中心型购物商城 。 ▲招商依云华府三期效果图 ▲招商依云华府三期效果图 商业业态覆盖 餐饮、娱乐、教育、亲子、购物等 。 项目用地面积规模31906.32㎡,计容建筑面积73734.55㎡, 设计车位数760个 。 据了解,招商·依云华府三期 预计2024年开业 ,
凤凰网房产珠海站2022-12-21
南湾的传奇还在继续,时隔20年,它再次刷新珠海想象!
总有一些挑战,看上去很难完成,但是一旦成功,便成为传奇。 这一点,在 南湾 的身上,显得格外清晰。 经过20年的发展,南湾用实力诠释了 “从小透明到引领者” 的完美逆袭。回过头看,你可能为错过它而懊悔不已,也可能为它的迅速崛起而赞叹。 20年前,一块地、一条河...从零为起点的南湾,是 华发 ,这位珠海城市发展路上最重量级的合伙人,它大刀阔斧按下了“倍速”键, 亲手缔造了这片机遇之地 。 如今,城市格局重塑,迈入璀璨的湾区时代, 聚焦高质产业与高标生活质量 的南湾,这里将再次推动城市加速向上,引领珠海下一个二十年。 南湾,凭什么成为一段神话? 当新珠海人眺望如今南湾的缤纷绚丽的城市风景线以及密集的生活配套时,或许不能想象就在20年前,这里还是一片荒芜,老珠海人心中的“郊区”。 ▲南湾新旧貌对比 南湾,凭什么成为一段神话?可以说,是 始于全力以赴,忠于超越自我的——国企华发 。 当年城市西进扩容,华发秉持城市运营家的初心率先入主南湾,以 配套先行的理念 兴建基础设施。 · 整治前山河,完成界面蜕变 前山河西片区的繁荣,始于华发对打造南湾高品质人居的追求。彼时, 华发开创性地为前山河西北
凤凰网房产珠海站2022-12-10