[摘要] 近日，国家连续打出一系列严厉调控房地产政策的“组合拳”，其中包括贷款买二套房首付不得低于50%和房地产新“国十条”等，这一系列新政的出台对全国楼市无疑是一个“大地震”，在此大背景下，作为二三线城市的珠海楼市是否也受此波及冲击？针对此些问题，搜房网特意采访珠海部分业内人士。
争锋一：新政出台是否会对珠海造成影响？
东方威尼斯——陈春明：新政的出台对珠海影响不大
陈春明：新政的出台对珠海影响不大。国家出台此政策的目的只是为遏制部分房价增长过快的城市和调整09年底到今年初疯狂上涨的房价，不是要全面去打压整个房地产行业。另外国家目前三大方向还未改变，这就是城市化的进程、通胀的预期还没有消失、人民币的压力，而这三面正是决定房地产还会呈现上升趋势的决定性因素。
目前由于决定房地产发展的三大因素没有改变，虽然新政出台会对部分刚性需求造成一定的影响，但是我们也可以看到政府目前对廉租房、经济适用房等这一块加大建设力度，这其实也是为刚性需求者增加更多的选择。这反而也使更多购房者在新政出台后显得更加理性。
中国房地产目前这种发展其实暴露房地产体系需要进行更深层次的调整，而且这些调整也非一朝一夕就能改变的，这需要一个过程。
另外，新政的出台其实是对房地产行业新一轮的调整，为此肯定会产生一定的影响，毕竟中国房地产行业十几年以来一直是出于粗放型的发展模式，这会加大行业向精细化方向迈进。这当中会有一部分相关楼盘项目会进行价格的调整，但我认为房价上涨的总趋势不会受到太大的影响。现在珠海市面房源的流动性其实是很高的，现在的市场是能够支撑起目前这种房价的，但肯定会对部分刚性需求造成一定的压力影响。
金碧丽江——高伟：新政出台短期内一定会对珠海楼市造成影响
高伟：新政的出台对于楼市都会产生一定的影响，珠海当然不能独善其身，在短期内，甚至一两年内，该政策都会对楼市产生影响，如果此次新政出台能对楼市产生预期中的效果，那短期内国家应该是不会再出台相关政策，如果此次新政出台对楼市打击不到位，新一轮的房地产调控政策可能会陆续出台，当假如此轮新政的打击过重，中央可能又会相对将政策放宽。其实中央此番出台新政的目的是对房价进行调整，既不希望房价过多高涨，同时也不愿看到房价下跌的过多，目的是遏制住目前的高房价，把房价的泡沫挤掉，房子作为投资产品而言，房价的泡沫是不可能长期存在的。
如果新政的出台能够造成房价的下跌，那也是很正常的现象，但从长远的方向来看，中国的总体经济、房价还是要上升的，国家当然不会希望房地产回到像08年那样的情况出现。
在新政的影响下，珠海楼市总体上受到的影响波及还是比较大的，例如像一些房价涨的过高、资金链方面有问题的楼盘而言，受到的波及更大。尤其像我们西区一些房价上涨过分离谱的楼盘可能会受到影响，但西区一些低价或者保持价格稳定的楼盘所受到的影响相对较小。
我相信现在市场上所有的购房者对新政的出台都是在持观望的态度，或者是对一些存在价值洼地的楼盘，大家会比较冷静，认为还是值得购买的，像我们金碧丽江项目在价格上一直控制的很好，变动不大，保持稳中微涨，因此此轮新政对我们楼盘影响不大。但有些楼盘在价格上根本没有实行控制，一味任其疯狂上涨，为此新政的出台会对这部分楼盘影响较大，有可能是致命的。
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