[摘要] 北京建立全市统一的房屋租赁信息平台已被列入日程。上周,北京市住建委与该市多家中介机构进行了座谈,主要针对租赁市场的行业规范和发展,并不是外界所传只针对近期租金价格的上涨。
(新闻来源:中新网)自春节假期以后,各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时,北京、上海等地租房市场上出现需求上升、价格上涨的情况。
根据报道,今年年初,北京上海广州等一线城市房屋的租金持续上涨,很多待租房在开年后更刷新了年前出租价格,从住房到商铺再到办公楼,涨声一片,租金大约都上涨了10%左右不等。
北京房租上涨
根据报道,春节过后,以北京为代表的一线城市房租出现新一轮上涨,幅度在5%-10%之间。尽管涨幅并不大,但仍引起了部分租房者的恐慌。
而据报道,粗略估算,2009年以来,北京多数房源租金已经上涨40%-50%,部分交通便利的房源涨幅更高。
有业内人士认为今年的房租上涨可能刚开了个头。近来外来务工人员集中返京,对租房房源的需求明显增加。从市场规律来看,每年的5-9月是房租上涨的惯性期,届时还将有不少应届毕业生加入租房需求队伍。未来一段时间,一线城市房租面临价格上涨的时间窗口。
上海房租上涨
由于上海房屋租赁市场先后受到“国八条”、上海试点房产税等一系列楼市新政的影响,很多人暂缓购房,由购转租,租房市场需求增加,价格也因此“一路高歌”。
根据文汇报报道,根据仁丰地产提供给记者的一份调查数据显示,从去年12月份至今年2月,上海的租房价格平均上涨了10%,价格波动的是一室一厅、一室两厅和两室户等小房型,大房型增幅较小。
房产中介为推手?
根据报道,北京房协有关人士分析,本轮租金上涨和去年“国十条”发布后的市场反应十分相似:有一些中介公司从事房屋租赁代理业务,为赚取更多,少数中介存在刻意“押房”、抬高租金、转租群租等人为推高租金的不规范行为。
由于此,北京市住建委将专门抽调人员,深入各家中介公司调查楼市调控下房租过快上涨的原因,价格监管部门也同时介入。
楼市限购影响房租?
中新网文章称,业内人士认为,北京租赁市场的新增需求主要是新来京人群和应届毕业生,新增需求的高峰一般出现在7月份左右。限购的确会使一部分人从买房转向租房,但这类需求非常少。
根据北京中原地产统计,北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群,只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约,直接买房入住。
因此,限购给市场带来的新增需求极少。
财经评论员叶檀指出,现阶段房租的上涨,有很大一部分是因为房东在试探租客承受能力,而这正是出于通胀压力下的选择,“2010年年底30个省份调整了工资标准,月工资标准平均增长幅度为22.8%,月工资标准的上海市为1120元,工资标准的北京市为11元。房东看到工资上涨,而且通胀的预期仍然还在,开始提高房租。”
昆明房租上涨
春节过后,房租上涨热潮不仅在各大城市“肆虐”,西南一隅的昆明也持续看涨。面对高额房租,更多的年轻人、打工者只能选择合租、拼房,无奈成为“蚁族”。
据报道,2011年元宵节刚过,昆明众多打工仔、职场新人和正找工作的大学毕业生要租到一处合适的房子忽然变得“难上加难”二环内房租平均暴涨50%,昆明租房市场走向“火爆”。
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