[摘要] 2012年，债务大潮将涌向房地产开发商。日前，世联地产董事长陈劲松向媒体透露，“债务将在2012年中开始逐步到期”。据了解，房地产业有46%的债务集中在2012年偿付。
价格理性回归
专家认为，解决债务缺口，无外乎再融资筹钱和降价回笼资金。
“不过，从目前看来，银行信贷仍然偏紧，而信托又被政策叫停，因此，开发商要融资主要还得依靠私募这一路径。”专家认为，私募股权投资渐渐成为开发商直接融资的重要渠道之一。不过，也有业内人士认为这一部分资金只是杯水车薪，难以填补债务缺口。
一业内人士也认为，2012年信贷政策会有所放松，但不会达到2008年水平，因此很多企业不能指望银行来缓解资金链紧张的问题。“很多地方债也到期了，地方政府也希望银行来救，多放一些城投债。而企业则需要维持经营。”
“因此，价格合理回归才是房地产开发商解决资金缺口的根本途径。”该业内人士说，“3-5月份是开发商推项目的旺季，而那时债务又面临到期，假如市场没有真正回暖，企业就只能通过降价来回笼资金。”
尹伯成也认为，正因为2010年限购等政策出台后，开发商不脚踏实地地降价回笼资金，而依靠信托产品死撑，才导致更大的债务危机。
部分房企洗牌
而还不起债的部分房地产开发商，可能会淹没在债务大潮中。尹伯成认为，“行业洗牌一定会到来”。
“在过去的一年里，我们已经看到很多中小开发商因资金周转困难，开始向大型房企出售其手中开发项目。”尹伯成向记者介绍，“部分房企则可能会直接面临破产重组。”据东方证券报告称，未来一年，扣除“招保万金”后的115家房企，现金相对于整体负债明显不足，现金对短期付息债覆盖率低于50%的企业个数正逐渐增多。而龙头公司“招保万金”现金对短期付息债的覆盖率仍较高。这种情况为龙头房企未来进行“并购”提供了更多可能。
不过，一业内人士并没有那么悲观。“如果非要说洗牌，我们可以理解为，目前靠关系拿地与靠砸钱拿地的房地产开发商确实该出局了。”
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
