[摘要] 2011年国家一系列限购、限贷政策,让地产市场观望气氛浓厚,一些想投资的人将目光瞄向了商业地产。商铺、公寓、写字楼,这些商业地产项目迎来了黄金期。怎样将投资的风险降到最低,怎样获取收益的最大化,是他们最关心的问题。
2012商业地产遇热 三招促投资化
2011年国家一系列限购、限贷政策,让地产市场观望气氛浓厚,一些想投资的人将目光瞄向了商业地产。商铺、公寓、写字楼,这些商业地产项目迎来了黄金期。怎样将投资的风险降到,怎样获取的化,是他们最关心的问题,为此记者采访了一些业内人士,一起看看,投资各类商业地产,都有什么注意事项,并听听他们的投资建议。
A商铺
了解商业网点规划很重要
长春某房产中介公司职员孙丽告诉记者,选择商铺,要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外,后期宣传效果也很重要,“从长期发展前景来看,还是‘傍着大牌好赚钱’。”
孙丽还提醒,投资商铺,必须了解当地商业网点规划。相关专家指出,人有一个极限,只有走半的耐心。
也就是说,以要投资的商铺为圆点,半径两公里的方圆内,应该出现商业地段,在这两公里范围内会在人流量集中的周边形成新的,因此可以去发掘尚未热闹起来的地段投资商铺,等待日后。
投资的建议:即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺,租金都会有差异,因为每一间商铺的位置、周边环境、经营项目不同,租金、售价也会不同。因此,对于投资者来说,如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。
B 公寓
总价低注意空间
公寓产品以小户型居多,门槛低,投资很灵活,因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。
公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求,目前租客主要有企业高级职员、SOHO族,还有刚刚毕业的大学生等等,都是高学历、高收入群体,对居住环境的要求高,租金承受能力强。
值得一提的是,公寓分为住宅式公寓和商业公寓,是否属于限购之外,要以房产证上登记的物业类型为准。
如果是商业性质的公寓,则暂时不受“限购令”的限制,住宅性质的公寓则依然限购。
投资公寓,还要留意公寓的单价。因为公寓的面积小,所以总价也相对小,这就可能会忽略了单价。
目前公寓比较热销,单价已经被抬到一个较高的位置,在一定程度上透支了相当一部分未来的空间。所以,购买公寓时,不仅要关注总价,也要评估未来的空间。
投资的建议:公寓的地段决定其潜力和租金,建议购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域,或者考虑公寓附近的办公场所性质,是中、高档写字楼居多。除社区的配套设施和服务是考虑因素外,公寓内有装修是基本条件,是配有家具、家电和简单生活用品。
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