[摘要] 在调控效果不断深化的北京楼市，一直以来对价格不甚敏感的豪宅市场也出现“降价换量”的现象。
在调控效果不断深化的北京楼市，一直以来对价格不甚敏感的豪宅市场也出现“降价换量”的现象。
“我们现在正在推起价38000元/平方米的特价房，都是户型面积在165平方米左右的精装房源。”6月3日，位于东四环朝阳公园附近的保利东郡项目销售人员表示。该项目所在的朝阳公园板块为北京传统的豪宅项目聚集区域，目前周边的观湖国际、公园大道、泛海国际等项目二手房源的报价已达到45000元/平方米左右，保利东郡38000元/平方米的价格创下同区域精装修高档住宅项目的价格新低。
工商联不动产商会会长聂梅生近日对《财经日报》记者表示，房地产市场的宏观调控短期内不存在任何放松的可能，而中央政府所采取的系列“稳增长”措施，短期之内也难以惠及楼市。
“以价换量”蔓延
6月1日，中指研究院发布百城房地产价格指数称，在已经施行货币宽松政策的5月，尽管住宅成交量已经呈现同、环比上升的状态，但100个城市住房价格环比仍然下跌0.31％，同比下降1.53％。
在北京，据亚豪机构统计，2012年5月，北京商品住宅期房与现房累计成交10502套，环比4月上涨34.2%，创年内新高。价格方面却并没有因为成交量的上升而出现增长，5月北京住宅市场成交均价为20314元/平方米，环比上月基本持平，同比去年5月则下跌7.8%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，从目前来看，“低价入市”与“深度折扣”已成市场主题。5月入市的项目当中，除保利春天里、龙湖时代天街等项目依然以低价入市之外，大量项目开始深度折扣至底价区间，其中像鲁能7号院此次推出高层产品均价10900元/平方米，相比前期的花园洋房下跌了5400元/平方米；北京城建世华泊郡价格下调14%；而橡树湾项目此次推出的最后一栋楼王产品成交价格33000元/平方米左右，基本与其前期产品持平，明显低于预期。
另一个具有参考意义的数据是，北京中原统计显示，5月最后一周的新开楼盘预售价格较5月倒数第二周微跌0.23％。其中在向来对价格最不敏感的豪宅领域，5月最后一周入市的项目预售定价，相比2011年同期也有1.2％的跌幅。
种种迹象表明，此前中低价位楼盘普遍采用的“以价换量”方式，已经渐渐蔓延到豪宅市场。
聂梅生预计，“5月国房景气指数将创下2008年以来的点。”她一针见血地指出，在目前的房地产市场态势下，开发企业的诉求就是加快销售，回笼资金。
保利地产旗下保利东郡一改豪宅项目惯常的姿态，以38000元/平方米的价格低价入市，显然印证了聂梅生的说法。
“在目前情况下，成交量的上涨、库存面积消化速度的提升，并不会促使开发商短期内提高销售价格，反而会使开发企业继续坚持去化库存的策略。”北京中原市场研究部总监张大伟如是说。
实际上，不仅仅是保利东郡，其他豪宅项目对于价格也变得越发谨慎。如招商嘉铭珑原的一期销售价格为47000元/平方米，较之该项目前期并未提价。同期入市销售的中海尚湖世家项目，43000元/平方米的销售均价也一直没有向上调整。
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