[摘要] 雅居乐作为中山市最大的房地产开发商，在六月到来之初已迫不及待地打起“响亮的一枪”，开启如此大幅度的降价措施，这个曾以“7”字开头的高端楼盘，最低将以“3”字头现身。走过“意犹未尽”的红五月，六月之初开发商的促销势头似乎有增无减。揭开遮遮掩掩的促销噱头，6月全城降价时代真的到来吗？
编者按 据相关消息，雅居乐中山项目自6月1日起全线降价，6盘联动75折起，20亿回馈新老客户。该优惠只限20天，售价为3600元/平米。中山雅居乐工作人员介绍，此次优惠活动是时逢雅居乐20典，为回馈广大市民20年来的支持与厚爱才推出的。但市场上的猜测声却不绝于耳，“以价换量”、“资金回笼”，“刺激销售”，“冲击年度业绩”说法等等层出不穷。
雅居乐作为中山市的房地产开发商，在六月到来之初已迫不及待地打起“响亮的一枪”，开启如此大幅度的降价措施，这个曾以“7”字开头的高端楼盘，将以“3”字头现身。走过“意犹未尽”的红五月，六月之初开发商的促销势头似乎有增无减。揭开遮遮掩掩的促销噱头，6月全城降价时代真的到来吗？5月份楼市网签与土地市场一片红，这是否意味着楼市的某种转向？接踵而来的6月份是否会延续这股势头一扫楼市阴霾，为下半年的楼市开启平稳的“走势通道”？
一二级市场全线飘红 5月楼市“很得瑟”
自2011年11月珠海实行“双限令”以来，楼市低迷状态持续了半年之久。虽然今年1月份到3月份以来，珠海楼盘网签数逐月攀升，5月份成交达到今年的顶峰。
据房天下数据监控中心统计，5月珠海主城区商品房（住宅）共网签810套，不但远超“金三银四”，刷新了自2011年7月实行网签以来的楼盘单月销售的纪录。
2012年1-5月珠海主城区网签分析
从5月的成交结构可发现，金域华府、招商花园等刚需大盘依旧是当月的主打，金域华府自开盘以来关注度一直很高，销售量都是名列前茅的。4月29日开盘时更是受到热捧，推出55-96㎡的户型，非常符合刚性需求，所以，5月的成交量遥遥领先。招商花园城二期5月12日加推4栋89平方米三房单位，折后均价10000元/平方米，一套约90万，购房一次性95折，按揭97折。相对而言，它的价格、优惠、户型都是相当有优势的。同时，中高端盘也开始复苏，而单价在2万元左右的豪宅如中信红树湾、双水湾也有不俗的表现，其中中信红树湾当月成交达40套。
5月珠海主城区商品房网签数据
5月份土地市场的主体更加多元化，“双限”半年来首推的住宅用地成为关注的亮点。据房天下数据监控中心监控，5月份珠海新增供应土地7块，共445808.781平方米，环比上涨13.77%；成交4宗土地，包括3宗工业用地和1宗住宅用地(为工业项目生活配套住宅用地，不属于商品住房开发用地)；工业用地总成交面积317529.77平方米，占总成交面积的91.6%，仍占据推地的“主打”地位。值得注意的是，5月28日珠海推出“双限”半年以来的宗纯住宅用地。该地块位于珠海大道北侧、珠海大桥东侧，规划土地用途为住宅用地，若按底价3000元/平方米成交，总金额将达到10亿元，将大大缓解政府的财政之“困”。业内人士估计，该地的楼盘销售单价将破万元。
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红5月“意犹未尽”6月新降价潮来临？
6月1日，雅居乐宣布中山6盘20天内全线75折起，引起业内一片哗然。相对于“意犹未尽”的红五月，六月之初开发商的促销势头似乎有增无减。加上5月份楼市网签与土地市场一片红，这是否意味着楼市的某种转向？
专家认为，由于网签数据的滞后性，4月份部分成交贡献给了5月，加上开发商打折促销力度的增大刺激刚需入市，5月楼市表现得较为活跃。另外，政府首推纯住宅用地，是在试探市场反应，整个楼市依旧处于下行通道。
在“双限”政策不动摇的情况下，为何5月份网签数量远超其他月份？合富辉煌珠海市场部主任朱圣文认为，5月份是传统的楼市旺季，开发商集中让利、促销，楼盘成交一般表现不错。就今年珠海的楼市情况而言，3月份楼市出现回暖现象，成交主要集中在特价房、打折力度较大的楼盘。4月份延续上月的趋势，随着开发商打折力度的增加，楼盘得以集中消化，在5月份网签数据出现飙升的现象。“4月份的部分成交数据反映在5月份上，成为5月的补充。”朱圣文称，该月成交依旧以刚需盘为主，中高盘表现不错，但投资性需求并无明显的复苏迹象，整个楼市依旧处于下行的通道。
相对于“黄金5月”的楼市销售旺季，6月则是楼市传统意义上的淡季，在政府相关调控措施不见松绑的情况下，珠海的6月是否会出现更大范围的打折促销一直让人猜议不止。中原地产市场部经理陈小军说，6月开始进入炎热的夏季，看房的人会相对少些，其成交量低于5月是正常情况。“目前市场以自住需求为主导，开发商不会突然大幅降价，需求急剧式的大幅释放也就不会出现。”陈小军说目前珠海的整体市场还算理想，因为大多楼盘还是有持续的成交，“相比双限期间，价格也明显有所降低。珠海目前的刚需已经释放了一部分。据估算，在市区有置业经济能力、权限，并且有意愿的刚需已经不足3万户，接下来一段时间珠海楼市将保持“不温不火”的状态。”
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聚焦：楼市普现"5月红"
五月楼市全线飘红，54城新房签约套数创年内新高。而五月广州新房成交9099套，更是刷新了16个月以来的纪录。成交大旺，开发商却未见大面积补仓，高压之下的库存终于有了稍稍喘息的机会，有机构认为，十大城市体库存或已度过高峰期。
据房天下数据监控中心统计，2012年5月广州十区两市一手住宅成交9099套，环比4月上升59.5%，同比2011年5月上升22.5%。5月广州全市一手住宅成交均价近12000元/平方米，环比4月份的11566元/平方米上升3.7%，而同比（10770元/平方米）升11.3%。
楼市均迎来了红五月。中原市场研究部统计数据显示，54个典型城市5月商品房成交限购后首次超过22万套，同比上月上涨22.5%，比去年同期也有明显上涨，达到了限购后的值。楼市风向标的北京，五月新建住宅签约套数已经达到了10502套，环比上涨达到了34%，其中剔除保障房的成交量也已 过9000套，均达到了限购后的量。
有业内人士表示，政策面的逐步宽松进一步倒逼潜在需求释放，市场上嗅觉敏锐的观望需求认为政策和房价已经双双触底，选择入市；另一方面企业适逢冲半年业绩，供应大幅放量下推高成交。
但5月市场未见开发商大面积补货。截至5月31日，5月广州新建商品房住宅共批准预售项目24个，比4月少了17个。批准预售房仅3696套，相比4月锐减58.6%。而5月成交9099套，比4月的新增预售房源数量还多。两厢折算，5月底广州的库存为55179套，相比四月底套数下降了7%，面积下降了4%。相关统计显示，截至2012年5月底，北京、深圳、广州新建商品住宅库存量均下降，一线城市目前很可能已经于2011年10月~12月度过库存高峰期。
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