[摘要] 6月7日，央行发布公告，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。另据媒体6月12日报道，央行下发特急文件(142号文)，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。珠海房贷情况目前仍在调查中，但种种迹象表明，楼市回暖趋势愈加明显。
编者按：就在楼市处于徘徊寻妥之时，6月7日，央行发布公告，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行三年多来首次降息，上一次降息为2008年12月22日，当时是将一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点。自降息后，珠海各商业银行随即加入揽储大战中，存款利率上浮10%。
另据媒体6月12日报道，央行下发特急文件(142号文)，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。珠海房贷情况目前仍在调查中，但种种迹象表明，楼市回暖趋势愈加明显。有业内人士指出，虽然此次下调基准利率并不是针对房地产的宏观调控政策，更谈不上“救市”，但央行降息有利于楼市交易回暖，将减少资金链紧绷的开发商的融资成本，房地产环境将明显改变，中央对房价的调控也将更加微妙，难度或将加大。
在此双重利好刺激之下，珠海房价此前4连降的跌势是否会由此而扭转？
央行降息 珠海银行却打响加息大战
从上周五开始，一场由降息引发的首场“加息战”正在珠海各银行间紧锣密鼓地拉开序幕。这意味着，习惯于存款利息“一刀切”的国人要转换储蓄思路了，因为随着我国银行利率市场化的起步，各商业银行的存款利息将出现千差万别，百姓存款已进入“货比三家”的时代。
6月8日起，央行3年半以来的降息“靴子”首次落地：下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率同时下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
然而，此次降息与以往任何一次降息都不同，因为央行同时宣布，“将存款利率上限增加至1.1倍，同时扩大贷款利率的下浮区间扩大至0.8倍。”
于是，从上周五降息的日开始，部分细心市民已发现，珠海不少银行的定期存款出现了一个让人看不懂的“怪现象”：存款利率不仅没有下降，反而还比降息前上升了。
小编了解到，本次降息前，1年期定期存款的基准利率为3.5%。
一半以上网友看好央行降息对楼市影响
6月7日央行发布关于降息的公告后，珠海搜房网时间展开央行降息对珠海楼市影响的网络大调查，截至6月12日，调查结果显示，在央行下调存贷款利率0.25个百分点对楼市是否利好的调查中，55.91%的网友认为央行降息对楼市来说是利好，贷款利率下调将使楼市成交量激增，35.48%的网友则认为央行降息对楼市没有多大的影响，8.6%的网友则表示不清楚。由此可以看出，一半以上网友都把央行降息这一调整看作是楼市的利好消息，下面，我们来看看央行降息后珠海银行作何反应。
降息后，目前，珠海的工、农、中、建、交五大银行与光大、浦发、招商、民生、中信、汇丰银行的“步调一致”，统一把1年期存款利率上调至3.5%的水平，比基准利率上浮了7.7%；而深发展、兴业、东亚、珠海农信、华润等银行则将1年期存款利率调至封顶，执行利率为3.575%，上浮10%。
8日，珠海华润银行更是高调向外界抛出“打造利率最优惠银行”的口号，并在广告语中称“各项存款利率一浮到顶，全面上浮10%”。
当天，华润银行对外宣布：以3年期定期存款为例，华润银行给所有客户最优惠利率为5.115%，比基准利率4.65%高出0.465个百分点，10万元3年定期存款将能多获得1395元利息。
理财师为市民算了一笔明白账：目前，1年期定存利率上限为3.575%，1万元的利息收入为357.5元，较存1年3.50%的定期利息仅多出7.5元。在本金较小的情况下，几万元的存款利息收入并没有太大差别。 认为，市民存款经常“搬家”，不但耗费时间精力成本，而且算上转账手续费、大额现金风险等因素，有时候还可能得不偿失。
针对各商业银行的降息反应动作，珠海银行业人士认为，本次的降息已在银行的揽储大战中演变成一场加息行动。
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