[摘要] 2009年，王先生通过房屋中介公司，签约买下售房人李先生的一套房，约定房屋总价款为70万元，王先生向李先生支付35万元，剩余35万元向银行贷款。同年6月李先生将该房屋交给王先生使用，但因李先生尚未取得房产证，双方约定等开发商将李先生房产证办下来后，双方一同去办理过户手续。
可另诉或者反诉要求过户
在此李松律师特别指出：王先生在与李先生签订《房屋买卖合同》时，由于卖方李先生并未取得房屋的所有权证书，所以双方所签的合同无法进行网签，在建委备不了案。
到房产证下来时，国家限购令已经出台，直接办理过户遇到了障碍。“虽然法院判决继续履行合同，但光拿着这份判决还是无法办理过户。
遇到这种情形，王先生等买方可以持履行合同的判决书提起另诉或者反诉，要求卖方配合办理过户手续。
如果法院判决卖方有义务配合买方办理房屋过户手续，买方就可持此生效判决书，去相关职能部门，将房屋过户到自己的名下。”
而如果买方不诉的话，就要等取得连续五年以上的在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，有了在京购房资格后再去过户，按照继续履行合同的判决，卖方有义务配合过户。
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