[摘要] 楼市在降息、首次置业贷款优惠的接连利好推动之下，出现了非常明显的回暖势头。从中低总价的老城区散盘区域到珠江新城的高端住宅，都不约而同出现成交回升的现象，中低价位房屋价格上升势头明显。
楼市在降息、首次置业贷款优惠的接连利好推动之下，出现了非常明显的回暖势头。从中低总价的老城区散盘区域到珠江新城的高端住宅，都不约而同出现成交回升的现象，中低价位房屋价格上升势头明显。
据地产人士介绍，老城区100万元左右的房屋只要符合市价范围，两三天即可成交；五羊小区楼梯楼成交畅旺吸引短炒客入场淘金，有炒家春节后以一万五千多的单价购入67平方米的楼梯楼单位，6月份见市场成交活跃即放盘售出，成交单价为一万八千多，短短3个月即赚取20万元利润。中介数据显示，珠江新城三四月份二手房平均每月网签40多套房屋，5月份网签55套房屋，6月份截至27日，已成交58套房屋，预计环比升幅达10%。
近日记者随机回访了去年底参加本报二手楼市富力广场睇楼团的读者，2/3是在今年上半年入市买楼，1/3仍在观望。不过读者们都反映，他们的确感受到这几个月二手房价在上涨。一直寻找宝岗大道电梯楼的林先生表示，可逸豪苑98平方米的房源，以往在中介挂牌卖210万元，现在标价已升至230万~240万元。
记者调查发现，目前首次置业、改善型人群入市非常积极，中介门店主动上门查询的“自来客”多了不少，成交的高中低价盘非常平均，楼价稳中有升，由此看来，楼市全面回暖已成定势。
成交涨高中低价盘同升温
合富置业高级营业经理刘兆洪表示，地铁沿线的中山八板块端午期间睇楼量比平时要多，估计是因为市场积累了很多置业需求，由于政策日趋稳定，所以过往观望的人群都会出动寻找房子。成交量亦比上年同期多，特别是“刚需”客，首套房贷利率、降息等优惠措施，让他们对楼市非常乐观，激发其入市积极性。较多的是“一卖一买”的换房客，由于限购没有新购资格，只有把原有的一两套房子变卖，再买入一套。
满堂红中山六路区域经理马海波表示，近期老城区100万元左右的房屋只要符合市场价，两三天即可成交。满堂红五羊分店店长林虹表示，目前入市主要是家长客和婚房上车族；家长客主要买带学位的楼梯楼单位，120万元以内有交易；婚房置业则寻找电梯次新楼。
今年3月出现小阳春，珠江新城经纪表示回暖尚未来到。记者近日再回访该区域，中原地产区域营业总监杨穗娟表示，三四月份珠江新城二手房网签数为45宗左右，5月份成交55宗，6月份截至27日，已成交58宗，预计6月份成交环比5月份提高10%。现时分行自动上门询价和问盘的实客多了。
楼价升部分区域楼价涨势劲
记者一位朋友的卖楼故事见证了楼价上涨。她位于体育东德埔小区的3楼楼梯楼三房，4月放盘140万元未能成交，到6月底以165万元售出，她感叹：“幸亏卖迟3个月，不然赚少了25万元。”
满堂红林虹表示，五羊新城某栋3楼两个单位的售价也说明楼价在涨。两个单位相连，A单位4月售出，单价为1.6万元/m2，B单位6月成交，单价飙升至1.9万多元/m2，创该小区高峰价。据了解，在这股成交热潮中，不少有眼光和胆识的炒家也从中获利。一位炒家于二三月份购入杨箕附近一个楼梯楼6楼单位，67平方米，单价在1.5万多元/m2。最近，这位人士发现看楼的人非常多，他购入的单位又刚好属于“刚需”置业者青睐的房型，于是以1.8万多元/m2顺利售出，获利20万元左右。
据了解，珠江新城也有一些低价买进高价售出的短炒个案。珠江新城拍出商住地王，也是助推楼价的关键因素。中原地产杨穗娟告诉记者，珠江新城最后一块商住用地拍出超过3.2万元/m2的地王，致使业主开价非常进取，以往誉峰、粤海丽江3万元/m2即可成交，如今业主开价已到3.2万元/m2。新城海滨花园某业主在拍出地王前打算放售名下的房屋，地王一拍出即封盘。尚东美御一位业主原来与中介沟通时表示，该盘源2.4万多元/m2的单价可售出，但业主一见地王楼面地价超过3.2万元/m2，立即要求成交价必须达到2.5万元/m2。
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