[摘要] 2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释，清理会严格保护农民的正当权益，但要依法依规行政。可以预见，2012年，或许将是小产权房的分水岭。
虽然无法获得官方的确权认可，但是买房的人却说：“至少看到了一个新选择、新机会。”
2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释，清理会严格保护农民的正当权益，但要依法依规行政。可以预见，2012年，或许将是小产权房的分水岭。
果园里“长出”的楼房
7月13日，兰州热浪袭人。吴守成和妻子躲在一个冷饮摊的遮阳伞下，他们正在等待文化宫开往冶铁厂的小巴发车。两三米远处，小巴司机光着膀子起劲地吆喝着。3后，小巴启动，吴守成和妻子跳上了小巴。小巴在尘土飞扬的兰阿公路上颠簸了大约七八，几幢高楼闯进了吴守成的视线，“师傅，停车停车。”吴守成和妻子下车，他们要找的房子就在这里。
待小巴扬起的尘土散尽，吴守成才看见对面的巷子口有一块铁皮路牌，箭头直指巷子深处，“XXXX小区”就位于这里。吴守成和妻子顺着巷子往里走了约一百米，在小巴车上看到的楼房完整地呈现在了眼前。“这个楼盘还挺大，不像外面说的那么不靠谱。”吴守成对妻子说。来这里看房之前，吴守成的朋友们都说，这里的房子都是小产权房，将来办不了产权证，建议他们慎重考虑。两人来到售楼处，一名售楼小姐正在给客户介绍房子的户型，看到吴守成和妻子进来，就招呼吴守成先看看沙盘模型，并随手给了一份楼盘鉴赏手册。
“我们这里有五种户型可供选择，不知道两位倾向于选择多大面积的户型。”不一会，售楼小姐过来开始给吴守成介绍楼盘。“90平方米左右吧。”吴守成说道。“这样吧，这位客户准备去看房，您二位一起去看看吧。”售楼小姐说。一人分得一顶安全帽后，吴守成和另外一名客户跟着售楼小姐去了一栋高层。楼房已经封顶，吴守成穿过脚手架，从黑漆漆的楼梯一直上到六楼，楼盘所有的五种户型在这一层都可以看到。
透过六楼的窗户，吴守成看到紧邻着楼盘就有一条排洪沟，前几天下雨形成的黄色泥浆顺沟而下，不禁心生担忧。售楼小姐显然看出了吴守成的心思，她指着不远处的山脚说：“将来排洪沟将改道沿山脚下通过，这条排洪沟将会被掩埋，连同你看到的这片果园将开发建成一个山庄，这里虽然地处农村，但是离城区也不远，是真正的"闹中取静"。”
“听说这里的房子将来都领不到产权证。”看完现房出来的时候，吴守成直接问售楼小姐。“你看，一期的几栋楼都已经住满人了，你有什么担心的。”售楼小姐没有正面回答吴守成的问题。
吴守成和妻子大学毕业后在北京、广州等大城市短暂工作过，2009年回到了兰州，目前都在一家劳务派遣公司工作，每个月总收入不到5000元。来兰州三年，他们没少看房子。吴守成和妻子现在租住的一套两居室，房租也涨到了1000元，除去日常开销，他们两个人的存款还不够缴纳一套80平方米商品房的三成首付。即使凑够了首付，吴守成和妻子都没有住房公积金，意味着他们买房只能够做商业按揭贷款，这样下来，每个月的还贷额度3000多元。眼看着孩子马上就要上幼儿园，他们想给孩子一个安定的环境，吴守成才决定来看看这些传说中的“小产权房”。
看完了房子，吴守成没有着急下山，而是顺着路边山路往高处走去，他的视野越过公路两侧的民居，看到四五栋30余层的高楼就像从果园里长出来一样，吴守成的妻子自言自语道：“我们下半辈子要在这里度过吗？”
“比经适房更经济”
“比经济适用房更经济”，这样的广告语，对于收入不高但渴望拥有住房的年轻人来说，无疑极具诱惑。杨建军上下班途中，无数次接到过马路边业务员派发的楼盘广告宣传单，“比经济适用房更经济”的宣传语刺激着他的眼球。2010年的秋天，他从雁滩的出租屋转了三次公交车来到七里河区后五泉村，在这里看到了比经济适用房更经济的房子，每平方米价格只有2600元。
这是2010年10月，当时他已经看了数不清的楼盘，主城区以内6000元以上的均价和有限的存款让他只能选择“到农村去”。
自从2004年到兰州闯荡以来，从事文化行业的杨建军从城中村的“炮楼”搬到城区的楼房出租屋里，辗转了五年之后，终于觉得这么漂下去不是个事。2010年，在大学就相恋的女友要求结婚，“小产权房”几乎成了这个年轻的白领可抓住的最后一根“稻草”，后五泉村的交通并不差，空气比市区好，回到家关上门就是自己的天地。杨建军只看了那里的“小产权房”一次，就决定买了。杨建军和父亲借遍了亲朋好友凑了21万，买了一套80平方米的房子。7月15日傍晚，杨建军在自己的房子里，燃起一支烟，悠悠地对一位来访的朋友说：“这相当于你2009年买商品房的首付，再想想你如今每个月3000多元的房贷，你晚上还能睡得着觉？”
“便宜”几乎是所有购房者选择“小产权房”的根本原因。
天色渐晚，带着小孩的老人和带着狗的年轻夫妇都出来散步了。“除了炒房人，收入不高的年轻夫妇、把城里的房子让给孩子住的老年人和外地过来享天伦之乐的老年人是这个小区的自住业主主体。”杨建军说。
当吴守成和妻子还在寻找合适的“小产权房”的时候，吴守成看过的高层，起价已经到了4000元。在另一个小产权房聚集地北面滩附近的小产权房价格已经直逼市郊的商品房价格。
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