[摘要] 记者近日走访楼盘发现,尽管楼市成交数据逐月攀升,但大部分房价未松动,楼盘成交依旧乏力,许多一二线城市楼市成交呈现出“热冷不均”现象。部分开发商则夸大楼市“热度”,对“稳增长”政策当利好楼市解读,试图“造势托市”,影响购房者预期。专家表示,当前稳楼市关键是要稳预期,防止开发商“造势托市”影响楼市调控大
购房者预期影响楼市走向
尽管楼市成交“有冷有热”,但购房者的预期正在发生变化,许多购房者重新陷入买与等的纠结选择之中,并逐渐偏向于出手。专家表示,当前亟须稳定购房者预期,防止调控成果因为购房者预期反转而功亏一篑。
楼市现在正处于新的“博弈”之中:一方面部分开发商认为楼市调控还将继续,绿城[简介动态]董事长宋卫平就一再表示,调控可能是未来一个时期房企不得不面对的现实;另一方面,部分媒体和一些开发商一再“造势”,传言调控政策软化,房价将回升,很多购房者听信其言,预期改变,并真实反映在楼市成交上。
曹旭东表示,当前关键是要稳定公众的预期,要对出现的“稳增长”就是“稳楼市”的传言及时予以澄清,并监督地方政府从严执行楼市调控政策,让公众对楼市调控有稳定、较长期的预期。
程伟明分析认为,此轮楼市“回暖潮”,和一些地方政府的默许、推波助澜有很大关系。“怎么会突然冒出来这么多‘刚需’,很多都是补缴社保而取得购房资格的,许多地方都默许,要不成交量不会攀升这么快。”程伟明表示,楼市调控,决心看中央,执行则要看地方,关键是要从严执行限购、限贷政策,抑制投资、投机性需求。
值得关注的是,国务院总理温家宝7日在江苏常州市调研时强调,要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。
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