[摘要] 7月10日，北京海淀万柳一块面积3.9万平方米的土地，以26.3亿元的最高上限价格成交。由于这一项目配建了16400平方米回迁房，该地块楼面地价达到了4.29万元/平方米，刷新了全国住宅单价地王纪录。
7月10日，北京海淀万柳一块面积3.9万平方米的土地，以26.3亿元的上限价格成交。由于这一项目配建了16400平方米回迁房，该地块楼面地价达到了4.29万元/平方米，刷新了住宅单价地王纪录。
这一重量级地王出现，引起了业界的讨论：如此高的单价，未来开发出的产品将以怎样的定价推向市场？同时，在此前诞生的地王也再次回归人们的视线。这些地王项目现状如何？《每日经济新闻(微博)》近日在北京、上海、广州三地进行了调查。
北京
逆市夺万柳地王中赫置地欲复制“钓鱼台7号院”？
7月10日，北京海淀万柳一块面积3.9万平方米的土地，在央企“集体放弃”、万科全程未举牌的情况下，经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及326轮回购面积博弈之后，终被民企中赫置地投资控股有限公司（以下简称中赫置地）摘得。中赫置地以26.3亿元的上限价格、40.9%的溢价率、配建16400平方米回迁房的条件最终胜出。据业内人士测算，扣除海淀区政府回购的面积之后，该地块楼面地价约为4.29万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。
中央财经大学教授鲁桂华曾为万柳项目的定价算了一笔账：如果售价达10万元/平方米，相当于未来70年间每月支付8.3万元租金或一次性支付1000万元租一套100平方米的住房。
北京中原市场研究部张大伟提供的数据显示：2009年5月起至今，北京溢价率超100%且已开盘的19个“地王级”项目，累计销售额仅446.46亿元，尚未达到土地出让金总和468.76亿元。
不仅项目的“钱途”不明朗，作为黑马的中赫置地是否有足够的资金买地，也被业内质疑。公开资料显示，中赫置地是中赫集团的全资子公司，其在房地产企业中排名并不靠前，也不算知名。不过，中赫置地开发的钓鱼台7号院项目因“京城高价楼盘”而备受关注。
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