[摘要] 珠海楼市进入5月以来，关于房地产市场回暖的说法不绝于耳，5、6月份创新高的网签成交数据成为支撑这一判断的有力证据。进入7月，央行突然而至的降息更是搅动了楼市，有房地产开发商表示“最困难日子已经过去”，有开发商迅速取消楼盘折扣、甚或调高销售价格，仍在观望中的购房者开始感到不安。
珠海楼市进入5月以来，关于房地产市场回暖的说法不绝于耳，5、6月份创新高的网签成交数据成为支撑这一判断的有力证据。进入7月，央行突然而至的降息更是搅动了楼市，有房地产开发商表示“最困难日子已经过去”，有开发商迅速取消楼盘折扣、甚或调高销售价格，仍在观望中的购房者开始感到不安。
而7月13日珠海松绑双限令的流言一出，更是引起地产业界震动，各地媒体纷纷就此事件发表评论，称恐引起珠海房价再度上涨，直至7月16日珠海市住建局召开媒体说明会，澄清双限令没有松绑、仍然维持原状，这一风波才告一段落。
在房地产市场形势再陷迷雾之际，购房人最关心的问题是现在是否合适买房？当珠海楼市成交企稳了以后，珠海的房价是不是就要“价随量涨”了呢？
上半年珠海新房销售均价仍破万
根据百脑会地产的统计数据显示，2012年上半年，珠海商品房销售总量约为87.6万㎡。其中香洲区销售量，为54.2万㎡，占比达61.8%，其次为金湾和斗门，分别为17.8万㎡和15.7万㎡，占比分别为20.3%和17.9%；珠海商品房整体销售均价为11883元/㎡，其中香洲区销售均价为14460元/㎡，斗门和金湾区销售均价分别为7831元/㎡和7608元/㎡。香洲区价格的区域为老香洲，均价为24384元/㎡，主要受个别高端楼盘影响。
由此看来，双限以来珠海的新房销售价格上涨势头确实得到了抑制，但成交均价并没有大幅度下降，成交量在经过5、6月份的拉升以后整体水平也相差不大，主要是销售产品类型上发生了变化，面向刚需的总价较低的楼盘占了多数。
从上表可以看出，2012年上半年珠海全市商品房销售总量前十名的楼盘销售套数均为230套以上，其中销量的楼盘为金域华府，销售总套数为577套，其次为华发新城6期，销售套数为450套，前三名均为香洲区楼盘。销量前十名的楼盘中香洲区有占6个，斗门区1个，金湾区3个。
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