[摘要] 金九已经过半,抓住金九银十的尾巴。珠海楼市的活跃程度依旧是喜气洋洋,为了完成年度销售目标,消化库存,回笼资金,不少专业人士预测:肯定还会有不少开发商会“以价换量”。可以看出,珠海楼市的购买力和潜在购买力依然很强盛。
后市房价或趋稳
今年上半年济南楼市低迷,房屋成交量较去年相比减少一万多套,同比下降约32%。但多数开发商销售人员纷纷对下半年的市场看好。随着传统旺季的到来,各开发商也都蠢蠢欲动,本地房地产市场上将涌现出大量新房源。而在大量刚需跃跃欲试的情况下,后市成交量会进一步增加。
有业内人士分析,这一轮刚性需求释放完毕后,成交量和价格会逐步滞涨。对于未来房价的走势,虽然目前市场上的供应和需求都比较旺盛,但成交是否能走高,仍要看“刚需”的出手与否。加之开发商纷纷推出房源,购房者选择的机会大增,市场竞争激烈。
此外,投资性需求一直被压制,尽管不排除有投资性需求进入市场,但它们所占的市场份额较小,不会对整体成交量和价格造成影响。因此,未来房价可能会出现小幅上扬,但总体稳定,不会出现大的起伏。
在过去半年我们也看到了,市场成交量持续高位运行,刚需支撑非常明显,以改善为置业目的购房人群入市量也在慢慢升温。买方积极入市无疑推动了房企的扩大供应,正因为如此,楼市的淡季不淡。而即将到来的十月也会为购房者提供更多选择,更加让人期待。
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