[摘要] 二手房成交火热，部分新盘限量惜售，奥北5家链家地产门店，12月初5天收佣金150万元。调查显示，事实上，近期多个新盘出现开盘即销售一光的现象，本身就是采取了“限量销售”的饥饿营销策略。
年底北京楼市异动 5家二手房门店5天150万
近日，各种楼市火爆的消息和传闻让很多购房人心里又开始不安。一方面，二手房爆出“一夜涨价70万”、“半年涨价150万”等等类似的新闻，另一方面，很多新房购房人亲身感受到，不少楼盘限量惜售，甚至停售把畅销户型留到明年再开盘销售……不少购房人开始担心，楼市会不会出现反转，该不该赶紧买房。对此，记者探访了多家房产中介、售楼处进行实地调查，看看年底楼市到底有没有真正出现“异动”。
■5家二手房门店5天收150万
“这个月，光从我们这一家链家出的房就有十几套，上周就签约了四套。”在链家地产媒体村店，经纪人张先生笑容满满，他很开心地对记者强调，“目前亚北奥运村周边的二手房行情很好。”
行情好，不仅仅是买房人多了，还有房价在往上走。记者在张先生的电脑上看到，他掌握的房源目前大概有20多套，价格小幅上涨。天居园一户59平方米的小户型，7月份挂牌房价为156万，而眼下挂牌价格为162万，上涨6万；而一套天通苑的房子，12月初至今半个多月的时间内，挂牌总价已经上升了3万。
而在傲城中心的一家房产中介，置业顾问小吴告诉记者，现在奥北周边的小区，比如媒体村、领地OFFICE、北京青年城、世茂奥林、美立方(楼盘资料)、万科星园、天畅园、拂林园等“行情都很活跃”。“拂林园的一套140多平方米三居室的房子早上挂出来，客户看完房，晚上拿来20万现金，直接交了订金。”
小吴透露，在12月初，奥北地区5家链家地产5天的达到了150万，而8月整整一个月，同样是这5家门店，为200多万。一位业内人士据此计算，如果按平均一套房产6.5万来算，这五天售出了大概23套二手房。
■二手房成交价格尚未出现整体暴涨
市住建委房地产交易网数据统计也显示，上周北京市二手住宅成交量为3899套，环比上周上涨12.2%.单周来看，成交量仅次于11月第五周，为四季度以来的次高值。
截至16日，12月已经成交7591套，环比11月同期上涨7.8%。12月的成交量有望达到1.6万套，年内仅次于市场最火的7月。那么，高成交下，二手房房价上涨情况如何？
记者先对近期部分媒体报道了部分房源“一夜涨价70万”，“半年涨价150万”等信息进行了核实。“相比上半年的跌，近期二手房房价肯定都在上行，但一夜之间涨了79万等是个案，不是市场的普遍现象。”一位房屋中介负责人告诉记者。
据他介绍，这些个案的出现，部分是因为业主由于个人原因，出售意愿不强，所以报价时远远脱离市场价格；部分出于个别业主“高估”市场而报出的“挂牌价”，并不是成交价。
“从成交价看，肯定是集体在上涨，尤其是一些或者环境有公园等稀缺因素的楼盘，但市场整体暴涨现象并未出现。”不过，他同时也指出，“眼下无论是买房人还是卖房人，重新焕发出的对楼市的信心，以及二手房普涨现象应该引起有关管理部门的注意。”
链家地产张旭对此也表示，“链家的数据监控也显示，大幅涨价还尚未形成气势。”她分析，“除了近期市场各方对明年楼市普遍看好之外，年底因为结婚、发奖金等带来的楼市成交翘尾现象也推动了房价上涨。”
她同时认为，从需求来讲，虽然年末需求出现增长，但是增幅保持比较平稳态势。且仍然是以刚需为主，购买力有限，决定了这类购房者难以出现大规模抢购行为、进而推动市场大涨。
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