[摘要] 2013年在土地市场出手将会谨慎，其中包括了去年下半年在土地市场屡有惊人手笔的融创、越秀、恒大等房企。记者获悉，这些公司开始把注意力从土地市场转向了房企项目并购。
部分房企去存货压力加大
据悉，目前有意愿出售项目的地产商不在少数。瑞安建业董事总经理兼行政总裁黄勤道在2012年度业绩电话会议上表示，内地楼市政策对地产商确有影响，且公司部分项目亦非面向刚需。为避免继续面对不同的楼市周期，公司希望若价钱合适，可尽快将手中的地产项目套现，包括拆售或整体出售。
瑞安建业公共关系部表示，出售资产的规模和进度主要视市场情况而定，会考虑出价及最可靠的交易对手，为股东争取利益。
瑞安建业2012年业绩公告显示，截至2012年12月31日，公司已建成的待售物业总金额已由4.28亿元上升至18.96亿元。公司扣除预售款的短期负债有67亿元，各类现金相加却只有30亿元。在这样的背景下，转让项目减轻销售压力，显然成为瑞安建业最明智的做法。
瑞安建业2月28日公告称，公司全资附属公司建裕兴计划以3亿元转让2011年购入的广州番禺项目。
虽然房地产公司财务情况较2011年普遍有所改善，但缺钱并且项目销售乏力的地产公司依然不少。例如，合生创展2012年业绩显示，公司已竣工未售物业账面价值较前一年增加了28亿元，增幅超过20%。
即使被认为财务比较稳健的招商地产，其存货中归类为开发产品的已竣工物业也由2011年12月31日的24亿元猛增至2012年底的112亿元。
事实上，已竣工物业滞销的现象并不少见。以丰盛皇朝为例，尽管2011年就已经开始销售，但截至目前销售率不到1/3。
兰德咨询有限公司总裁宋延庆说，在楼盘滞销的背景下，将项目低价转让给其他开发企业，也许是处理滞销楼盘的途径。
与此同时，大量已建成却未消化的存货，成为令部分房企非常头疼的问题。瑞安建业在公布年报时就明确，将会整体转让或折价散售一批。
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