[摘要] 2009年9月10日，179轮激烈竞价，292%溢价率，位于北京市通州区新华大街的商业金融、办公项目地块，最终被绿城及葛洲坝地产以12.42亿元收入囊中，成就了2009年当年溢价率最高的地王。
销售面临区域内成交价压力
在采访中，绿城方面的相关人士也向记者证实，目前该项目成本之高，几乎接近售价。“成本高达2万8。”该人士告诉记者，除了楼面地价，项目建安成本、财务成本以及管理运营成本相对都较高。
宋延庆告诉记者，财务成本按照每年12%来核算的话，滚动4年之后的成本每平方米在2万2左右。“还不包括此前打地基后没有立马开工，沉淀下来的财务成本。很有可能达到2万8。”
该项目的预售价格已经和成本价格相当，对此，中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，“预售价格其实并不重要，最关键的是要看成交价格。此前，通州很多项目的拟售均价都超过了3万元。”
记者从住建委网站上看到，京杭广场项目对面的 “北京one”，就曾获批过高达35719元/平方米的价格，然而其目前成交均价则为23087元/平方米。
“京版‘国五条’细则出台后，纯新盘预售定价要参照周边楼盘的实际成交价格。”一位分析人士向记者指出。
北京市房地产信息网数据显示，通州区今年4月份新建住宅成交均价为17555元/平方米，环比上月下跌2.01%，同比上涨27.48%。而通州区域单个项目的成交数据显示，平均售价在3万元/平方米以上的几乎都是别墅级产品。
对于项目入市后区域对于价格的接受程度，上述绿城相关人士则表示，“将根据具体的客户积累量来看，现在还不是特别清楚。”
对此，分析人士向记者指出，如果京杭广场入市时该区域内的市场情况与现在持平，若其以2万8~3万元／平方米的价格入市，销售同样面临一定压力。
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