[摘要] 穗六条”出炉！继郑州与深圳、北京、上海出台地方调控措施后，18日，广州跟进出台“穗六条”，以“深八条”与“京七条”“沪七条”为标本，重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”。至此，一线城市楼市调控政策全线收紧。
穗六条”出炉！继郑州与深圳、北京、上海出台地方调控措施后，18日，广州跟进出台“穗六条”，以“深八条”与“京七条”“沪七条”为标本，重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”。至此，一线城市楼市调控政策全线收紧。
从“穗六条”新政内容来看：一是二套房贷首付进一步提高，利率不变（与其他一线城市一样）；二是外地人购房门槛提高，社保未满三年不具备购房资格；三是加大中小套型土地供应；四是控制高端预售许可证及高端楼盘的成交。
昨天下午，广州市政府办公厅下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，并于官方网站刊出。其中提出：
加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理，确保房地产项目顺利完成开发建设。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。
力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供应计划，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。
自本意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，追究当事人的法律责任。
根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。
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房贷新政自本月25日起执行
羊城晚报讯记者戴曼曼、通讯员官铭超报道：18日晚间，人民银行广州分行正式下发了《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），对差别化住房信贷政策做出调整。自本月25日起，想要在广州贷款购买第二套住房的家庭，其首付款比例不得低于70%。
记者留意到，此次的调控政策只调整了第二套住房贷款的首付款比例，由以往的“不得低于60%”调整至“不得低于70%”。但是对于首次购房者将继续执行首付款比例30%的规定；同时，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
房贷利率方面，此次的《通知》并未进行调整，将仍执行此前首套房贷利率下浮至七折，二套房贷继续实行基准利率上浮1.1倍。
根据《通知》的要求，在广州市全部行政区域内，于本月25日起，所有用于购买住房的商业性个人住房贷款均按本通知规定执行。购房时间的认定，以在广州市国土资源和房屋管理局的网上交易系统签订购房合同的时间为准。
记者昨天从人民银行广州分行了解到，目前该份《通知》已经下发至中国人民银行增城、从化市支行，以及广州地区的国有商业银行、股份制商业银行、城商行以及外资行。
新政算算账
假如为二次购房者，以一套评估价为200万元的二手房为例（贷款年限为20年，以2012年7月6日基准利率上浮1.1倍计算），新政实施后，以等额本息方法计算，贷款额度和月供会发生以下变化：
新政 以往
首付比例 70% 60%
首付金额（万元） 140 120
贷款额度（万元） 60 80
月供（元） 4727.74 6303.63
支付利息款（元） 534654.03 712872.04
还款总额（元） 1134654.05 1512872.04
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专家：成交量或大减 房价应仍平稳
羊城晚报讯记者赵燕华报道：昨日广州跟进出台“穗六条”，业界及专家普遍认为，“穗六条”将对楼市起到降温作用，未来半年成交量或缩减三成，但对楼价的直接影响则有不同的判断。
限外加码令人意外
“杀伤力的，是购房之前5年要有连续3年的社保或个税证明。”满堂红市场部总监周峰表示，满堂红市场研究部统计的数据，今年1-10月所有二手住宅买卖个案里，非广州市户籍的买家占了66.3%。周峰预期，该措施一出，对以外地客户为主的广州一、二手楼市都影响极大，未来半年，成交量至少缩减30%。
广州知名房产分析师肖文晓甚至以“出乎意料”来评价“外地人限购加码”一项，“该措施严厉程度仅次于北京。”
暨南大学教授胡刚认为，“穗六条”对整体楼市将起到降温作用。
房价降不降现分歧
“很多客户担心楼价高？现在不怕了，有这一项‘3年期社保或个税’规定出台，业主的叫价已经没有底气了。”周峰建议，还有意向且有指标入市的买家，不妨大力压价，二手楼价会从11月开始见顶回调，至于回落的幅度，要建立在市场承接力的基础上，不排除在半年内比现在直线回落7%-12%的可能。
合富置业首席分析师龙斌则认为，此新政更多的是调节预期。短期内对成交会有影响，但因为房价的走势主要还是看市场的供求，未来的趋势还是走向平稳的。
此外，本次“穗6条”中未提及增城、从化是否按此规定实施，这两个区会不会纳入限购范围？龙斌认为，增城从化纳入限购的可能性不大，除非政府想把增城从化的楼价纳入统计范围。
高端市场或将反弹
同策咨询研究部总监张宏伟认为，个别城市通过收紧预售许可证发放过程，延发高端楼盘预售许可证的方法，控制中高端楼盘在市场当中的成交，从而结构上控制整个房地产市场的成交均价，从表面上来看，使整个市场均价走势相对平稳、上涨放缓，但是，从个案价格来看，由于市场供求关系较为紧张的基本面并没有改变，个案价格很难出现实质性的下调。
在他看来，这样的做法只能说是短期内维稳市场的做法，对于高端楼市或需求来讲，延发预售许可证的方法导致市场需求后置，短期内不能入市。但是，一旦政策执行层面出现了松动，高端市场成交马上就会有报复性的反弹，引起市场出现异常现象
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赶在“首付七成”之前买房
二手楼近日交易量大增六成
继上海、深圳实施二套房首付升至七成的政策之后，广州二套房首付升至七成政策昨日正式出台，并将于本月25日实施。受提高首付比例消息刺激，近来广州二手楼市人流量及交易量均再度大幅上升。昨日，羊城晚报记者走访广州各大二手楼市发现，这几天到各中介看房、咨询的顾客较11月初多了三到四成，交易量环比10月则增加了六成左右。与此同时，房价也较11月初上升了2%到5%。
值得一提的是，通过对比发现，随着楼价的上升，同样的预算在年初能买到市中心的3房，现在再想在同一个区域内买房就仅能买2房。
二手楼市量价齐升
“因为担心二套房首付增至七成，买房成本再上涨，这几天看楼、买楼的人明显增多，就我们店的情况看，人流量较11月初至少增加三成，较10月同期更是增加七成多。”洛溪新城一地产中介负责人称。
事实上，位于天河、海珠、荔湾、越秀等一些区域的房产中介也告诉记者，近几天不仅客流量明显增多，交易量较10月同期也增加了六成左右。
随着看楼、买楼客的增多，楼价更为坚挺。“与部分炒楼客恐慌抛房不同，二手楼市客流量的大增，令一些小业主的叫价心态也继续走强，一夜涨数万的情况再次出现，昨天怡乐路某小区的一个业主就将原来210万元的放盘价提至218万元，一夜涨了8万元，相当于一些工薪阶层一年的收入。”新港西路一中介表示。
位于东山口、淘金路、珠江新城等区域的部分中介也称，近几天部分房源价格较11月初上升了2%到5%。值得注意的是，国家统计局数据显示，10月份广州二手住宅价格同比涨幅就已高达11.4%。
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年初不买年底买至少“缩水”一间房
随着楼价的上升，不少预算涨幅赶不上楼价涨幅的购房者发现，同样的预算在年初能买到市中心的3房，现在再想在同一个区域内买房就只够买2房了。据合富标准指数显示，越秀、荔湾、天河、海珠等中心四区，10月二手楼价同比涨幅分别为20.8%、19.2%、19.6%和16.5%。
以天河公园周边的二手市场为例，电梯房1月均价约2.5万元/平方米，2房和3房的总价分别为200万-210万元/套和270万-300万元/套。楼梯楼1月均价约2万元/平方米，2房和3房的总价分别为150万-170万元/套和200万-230万元/套。时至10月，该板块电梯房的均价已涨至3万元/平方米，2-3房的套均价格分别高达250万元/套和320万-350万元/套，即上涨近50万元/套左右，而10月楼梯楼均价约2.5万-2.7万元/平方米，2房和3房的总价分别为170万-190万元/套和260万-280万元/套，即上涨了20万-50万元/套左右。
合富置业高级营业经理卢伟强表示，若买家持有200万元预算想在天河公园周边买电梯楼，1月份能买到80平方米左右的2房单位，而现在只能买到70平方米左右的大1房或2房单位，相比之下，同等200万元预算在10月份置业与在1月份置业相比，购买到物业面积至少缩水了10平方米左右。而手持150万元预算想买楼梯楼的买家，1月份可以买到80-90平方米的单位，而10月份只能买70平方米左右的单位，同样预算能购买到的物业面积缩水了10-20平方米。卢伟强表示，年初曾有买家手持215万元打算在天河公园附近购买一套99平方米的单位，但由于价格未能谈妥而放弃，到了10月份想买的时候，同类物业已经到300万元，该买家不得不选择面积小一些的物业或到外围区域购房。
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