[摘要] 据各方数据，尽管在“金九银十”这个传统销售旺季，珠海的网签起色依然不大，商品房成交量略显“暗淡”。已过去的“银十”珠海城区（住宅）网签成交量仅533套，接下来的11月城区（住宅）网签仅386套，依然毫无起色。在此形势下，珠海12月楼市或将成为珠海楼市“腊月”。
编者按：据各方数据，尽管在“金九银十”这个传统销售旺季，珠海的网签起色依然不大，商品房成交量略显“暗淡”。据中指研究院12月1日发布的《2013年11月中房指数系统百城价格指数报告》，11月100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%。自2012年6月以来连续18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。已过去的“银十”珠海城区（住宅）网签成交量仅533套，接下来的11月城区（住宅）网签仅386套，依然毫无起色。在此形势下，珠海12月楼市或将成为珠海楼市“腊月”。
珠海房价8月小跌后10月达到全年
中指研究院12月1日发布《2013年11月中房指数系统百城价格指数报告》，报告显示：2013年11月100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%。自2012年6月以来连续18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。
与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有7个城市；本月环比上涨的城市比上月减少3个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月减少2个。
2013年1月-2013年11月中国百城房价珠海房价涨跌幅度
报告还显示，珠海房价在8月下跌后，11月房价再次下跌。
作为楼市黄金期的9-10月，珠海房价顺势上涨，但到了11月却开始下跌，据中指研究院实时发布的《2013年11月中房指数系统百城价格指数报告》显示，相对于10月，11月的珠海（新建）住宅平均价格为12650元/平方米，环比下跌0.89%，在9月-10月回涨后，再次下跌。
据业内人士分析，10月初有国庆长假，而购房者也比较集中在国庆长假期间购房，但今年各大楼盘在此期间进行打折优惠幅度较弱，也造成了10月份房价涨幅较大，“银十”过后，各大楼盘价格调整，11月的价格出现微跌，但12月的房价能否再次出现上涨，仍是一个疑问。
延伸阅读
年底购房有哪些注意事项 11月百城住宅均价环比上涨0.68%
珠海十二月楼市或将成为楼市“腊月”
从上表可以看出，珠海主城区网签2013年上半年成交在经历了2月短暂的低谷之后迅速回升，接下来几个月除了4月份稍有下跌外，都是呈上涨趋势，6月更是刷新了2013年网签成交纪录，到了下半年，7-8月出现了大幅度回落，但9月到10月的网签成交量保持平稳，起伏并不是很大，但11月却跌到了接近2月份的谷底。
可见投资型购房者购买力还未释放，以及改善型居住需求者对后市预期的仍未明朗，使得整个楼市下半年7-8月份成交有较大的回落，而9月和10月作为“金九银十”传统的销售旺季，由于价格的上涨及折扣优惠幅度太少，未能达到多数购房者的理想价位，造成成交量并没有预期的火爆，同时价格持续微涨，对楼市不明朗而观望的购房者越来越多，此情况或许会持续，12月或许将成为2013年的楼市“腊月”。
据房天下数据监控中心统计，12月珠海及周边预计13个项目开盘或加推，纯新盘4个、老盘加推6个；12月折扣楼盘共67个，与上月折扣盘数相当。从开盘项目数来看，如果预计月底开盘的项目都能按期开盘，那么开盘数量或将基本与上月持平，而网签数则一路下滑的情况，12月是否能找到突破口，我们拭目以待。
延伸阅读
经过2013年购房者观望过后，2014年房价将何去何从？
从2013年的房价及城区网签数来看，珠海城区成交量要在12月“回春”希望渺茫，价格的涨跌也将影响2014年年初的成交，同时十八届三中全会以后，对房地产市场的影响也还难以判断。2014年，楼市将将何去何从？
有业内人士认为，现在对珠海房价影响比较大的因素主要有土地成本、供求市场以及调控政策。
在土地成本上
首先，土地成本加大，地价在房价构成中的比重不断攀升，造成建筑建安成本增加；其次，拆迁成本加大，造成房价不断走高；第三，建安费用、人工费以及物价水平的不断上涨，增加了成本；第四，楼盘的创新差异和品质及地段等因素影响着住房价格，一些品质高、地段好的楼盘价格仍处于高位，房价比较坚挺。
今年珠海的地王频现，继唐家频出地王后，11月21日，在横琴的两块地以楼面地价18000元/㎡、及18400元/㎡的的高价被拍下，土地价成本以及上述的其他成本多重影响下，住宅房价能低吗？
在供求市场上
从供给角度看，珠海政府对住房保障上的政策落实还不到位，效果仍不明显；从需求角度看，住房保障的过度市场化、城乡差距的日趋扩大、各种炒房投资者和金融机构的推波助澜，二者共同推动了珠海住房供求矛盾的日趋尖锐，进而造成了中国房地产市场价格不断飙升的走向。
有业内人士认为，2013年，珠海房地产市场总体上保持了稳中有升的趋势，调控并未给市场带来巨大的压力。市场需求没有跟随调控的脚步下降，反而刺激了更多的人买房。与此同时，房地产依然是稳增长的主力，房地产业是拉动其他产业发展的火车头，不太可能过度打压，会正常发展，会通过完善市场机制来进行合理的调节。2014年房价下降的机会不大，稳中有升将是2014年上半年的房价趋势。
还有有业内人士认为导致中国商品房价格一直居高不下的原因之一，是由于在中国城市每年的新增用地中，有40%-50%是用作工业用地了，而只有30%左右用于住宅用地。政府卖工业用地，大部分不赚钱，而每年新增用地用于商住的仅三成，这样扭曲的供地结构，房价能不高吗？珠海的住宅用地也紧缺，或将造成供不应求的状况。
在调控政策上
近年来，国家为控制房价的上涨，出台了不少调控政策。这些调控政策主要集中围绕在以下三个大的方面展开：1)限贷、限购、严税收、限投机，整顿规范房地产交易秩序；2)运用规划手段控制户型面积比例、规范容积率，调控住房结构比例；3)发展保障性住房。
中央政策响如雷，地方政府悄无声，各路房地产企业是见招拆招，造成调控政策很难落实到实处。调整政策并没有涉及深层次的土地出让政策的调整，没有提出采用房产税等更强硬的手段，不能不说是调控的短板。2012年12月底珠海及中山出现的楼市“暖流”，正是宣传调控对房价的影响，许多购房者产生了“房价将涨”的心理，促使了许多原本还在观望的购房者疯狂抢房，让楼市市场得到了瞬时的“春天”。
但笔者认为，在经济不断发展影响下的珠海楼市，房价不管是涨是跌，都将保持高价，涨和跌的幅度都不会影响房价“高”的趋势。
延伸阅读
2013年10月珠海房价均价12764元/㎡ 微涨1.3%
一线城市楼市已现退房潮 房价未来或将下跌
国家信息中心:预计2014年房价涨幅在5%左右
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
