[摘要] 2013年的楼市跌宕起伏，房地产市场上演着过山车般的剧情：从3月新政引发的二手房交易狂潮，到“新国五条”细则出台后楼市的瞬间降温；从“金九银十”日光盘和高价地的频现，再到年底楼市调控的突然收紧……在房产税传言的频繁袭扰下，每个城市的存量房数字也在不断地起伏变化。
2013年的楼市跌宕起伏，房地产市场上演着过山车般的剧情：从3月新政引发的二手房交易狂潮，到“新国五条”细则出台后楼市的瞬间降温；从“金九银十”日光盘和高价地的频现，再到年底楼市调控的突然收紧……在房产税传言的频繁袭扰下，每个城市的存量房数字也在不断地起伏变化。
北京：量价齐升
2013年，北京楼市最明显的特点是“涨”：房价上涨、地价上涨、房企的业绩也在上涨。
继2009年之后，2013年可谓是北京楼市爆发力度的一年，在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人。中原地产研究部统计数据显示：2013年，北京新建住宅和二手房成交总额超过7000亿元，二手房全年总成交量环比2012年上涨13.4%。在京商品房销售排名前十的房企，销售额在76～134亿元之间。
在土地市场上，2013年北京共出让214宗土地，出让金额创纪录地达到1821.81亿元，同比2012年上涨幅度达到181%。
杭州：刷新历史
作为二线城市的代表，杭州楼市走过了波澜壮阔的一年。
18家大型房企挟资本之力布局杭州，直接推动杭州土地成交金额再创新高；更多的新晋房企、更快的开发周期、更立体的销售渠道，2013年的杭州楼市在总体销售额创历史新高的同时，还留下了天量库存积压。毫无疑问，杭州楼市发展已经进入一个全新的格局。
杭州土地市场从2013年初就一路上扬，全年出让土地总额1326.88亿元，较2012年。而相较商品房市场、二手房市场、土地市场的火热，杭州楼市的库存却以更快的速度上行。截至2013年底，杭州三区商品房库存达115161套，再创历史新高。这个数据意味着，即使未来杭州不增加任何一套房源，这个库存量也需要至少一年半时间才能完全消化。
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