[摘要] 一些开发商普遍进入的城市被列为风险型城市，如温州、三亚；而一些省会城市如哈尔滨，以及当前开发商仍然看好的城市如湖南岳阳、安徽芜湖等，则被列为脆弱型城市，一不小心就会沦为风险型城市。
城市主导物业亦在分化
黄晓媛最近很纠结，要不要帮爸妈在山西太原（楼盘）买套房，一半为住，一半为投资。而根据上述《研究》，山西太原目前住宅投资高潮已过，正在进入商业、写字楼主导阶段。
据介绍，通过深入分析35个大中城市房地产投资价值与三类物业投资价值的关系，世联发现城市房地产投资价值的主导物业也正在产生分化现象，已有大量大中城市的房地产投资价值开始由住宅主导向商业、写字楼或混合型物业主导转变，实现城市房地产投资价值的转型升级。
在35个有相关商业、写字楼数据可查的大中城市中，呼和浩特、银川（楼盘）、西宁（楼盘）、兰州（楼盘）等西部城市还处于以住宅主导城市房地产投资价值的发展阶段，太原、南宁则正在向商业、写字楼主导型迈进；合肥（楼盘）、长沙（楼盘）、长春（楼盘）处于住宅与商业混合型主导投资价值的发展阶段。
而重庆、成都等城市处于住宅、商业和写字楼均衡发展、共同主导城市房地产投资价值的发展阶段；乌鲁木齐、昆明（楼盘）等城市虽然属于商业和写字楼混合主导型，但其仍极为靠近住宅主导，表明这些城市尚未实现真正意义上的投资价值转型升级。
相较之下，北京、西安（楼盘）、广州（楼盘）、济南（楼盘）等城市向商业和写字楼混合主导投资价值的转型升级则更为成熟；上海和天津（楼盘）是单一的商业主导型城市，杭州（楼盘）和深圳（楼盘）则是写字楼主导型城市。
吴志辉等研究人士指出，某类物业对城市房地产投资价值的主导作用是个相对概念，并不能等同于其他物业就不具备投资价值，不同物业投资价值的相互协调对于城市房地产投资价值的提升也尤为重要，两者表现出正相关的特征。
“处于不同发展阶段、资源禀赋各异的城市，其市场潜力、增长速度和发展空间将会在激烈的区域竞争中剧烈分化。”吴志辉认为，未来城市房地产投资机遇和风险的并存已成为不争事实，在进入上述不同类型的城市中时应更为慎重，脆弱型、风险型城市应避免大规模进入。
安家置业一直是购房者最原始也是最淳朴的梦想，3月8日珠海房天下马年首场大型看房团整装待发，三大区域、三条路线、热盘荟萃、优惠……2014，“婚房我作主 马上来看房”，就来参加房天下看房团！赶紧报名吧！报名电话：0756-3339936！或点击这里报名《《《《《
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
