[摘要] 近日，西南财经大学公布，2013年中国城镇地区自有住房空置率达到22.4%，该数据引发热议。而第一财经记者在大连市旅顺经济技术开发区(下称“旅顺开发区”)调查时发现，这里一些小区开灯率不到10%，从一定程度上成为空置率的佐证。
房价跌到低点
新峰地产4月份销售区域结构表显示，大连旅顺口区(含旅顺开发区)4月份的销售面积为3.55万平方米，环比增长37%，销售面积排在大连12区县第4位。
其中，旅顺开发区4月销售表面积约为1.8万平方米，成交套数约为226套。旅顺开发区整体销售趋于平稳，业内人士认为房屋空置主要是受制于区域客群定位。
新峰房地产市场拓展部总监王磊对财经记者说，晚上去旅顺开发区，会感觉亮的灯不是很多，有很多空置的房子，这跟当初的定位有关系，因为旅顺开发区只是东北客群候鸟式居所一个选择地之一。
截止到今年6月7日，大连旅顺口区的住宅已售63190套，未售19979套，滞销房屋套数占到总套数的25%。这意味着旅顺口地区(含旅顺开发区)仍有近2万套存量房等待市场去消化。
大连旅顺口区域房地产存量多、客源相对较少，价格战就成为市场的竞争利器。以保利西海岸项目为例，最初的每平方米销售均价在6000元~10000元，然而在一个月的时间内价格已降至现在的3400元/平方米，较最初的开盘价跌去了60%。
王磊表示，经历了这一轮的价格调整，旅顺开发区如今楼盘三四千元/平方米的价格已经是该区域的低点。“陆续还有一些项目在开发，从国家大的战略角度来说，未来势必要发展的一个项目就是大连到烟台的海底隧道，整个区域的发展潜力还是有的，众多开发企业对这个区域前景还是比较看好的。”王磊说。
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