[摘要] 今年上半年的武汉楼市，成交下滑、房价下跌等等敏感词频频在媒体报道中出现。买房还是观望?成为广大购房者心中的难题。有人说现在是购房的好时机，因为各开发商打折促销越来越多、力度也越来越大，花同样的钱你可以买到更超值的房子。
乐观派——
房价跌不了有机会就出手
据不完全统计，今年以来,已有天津、无锡、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。从不限购到政府辟谣再到承认松绑，呼和浩特也已经成为楼市调控中个吃螃蟹的地方政府。许多购房者的“乐观派”认为，房地产业既给地方政府带来巨大的财政收入，又对拉动GDP增长有巨大作用，危难之时政府会通过政策限购救市。
今年45岁的汉口市民周俊峰就是个典型的“乐观派”。周先生有两套房，一套自己住，一套给父母养老。虽然已被限购，但周先生最近还是一直忙着看房。“这些年我做生意有些积蓄，想来想去还是买房子最保值。”周先生认为，中国的房价要跌很难，只要手上有余头，买房肯定是保值的。
周先生还表示，他并不想出售目前手上的两套房子，而是在等待武汉的限购政策出现“松绑”。他最近看到许多新闻报道中都谈到了“分区调控”的政策呼声，他对此深表同感，也觉得这一政策近几年会有实现的可能。
“如果要再买房，我一定不会再选中心闹市区的，要买就买个郊区绿化空气好的。”周先生说，目前武汉的雾霾天气频繁，无论地段交通多么好，居住起来都不健康。他的父母年事已高，自己多年辛苦经商也落下一身病，找个自然环境好的地方住成了他目前的心愿。如果限购政策在下半年没有发生变化，周先生已经决定卖掉一处房产后，在花山片区买一套生态别墅。
淡定派——
空房先租着换房我不急
在楼市一片低迷的背景下，央行于5月12日出台“央五条”，要求银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，然而截至目前，武汉各银行房贷利率并未出现明显的松动迹象。银行限贷政策趋紧，武汉二手房市场也陷入一片观望，许多改善型购房者不愿意出售现有房产以购买新房。数据显示，5月武汉二手房的挂牌总量涨幅已明显放低，当月最后两周挂牌量甚至出现了春节后的首次下跌。
家住南湖的许威向来对楼市波动看得很淡。许先生目前已经有了两套房子。除了在南湖的一套120平米的房子用于自住外，他还在光谷有一套60平米的房子对外出租。
“以前买下光谷的房子就是为了投资，近今年当地的房价涨了不少，我从中已经赚了近20万元。”许先生说，去年“新国五条”出台前后，有不少人都因为对房产税的恐慌，将手上的空余房产抛售，他当时虽然也有动摇，但最后还是选择“忍一手”，最终相关政策并没有实施。
“虽然现在我很想在闹市区换套更好的房子，但楼市前景不明朗，我也不会急于出手。”许先生心中已经算了一笔账，他即使将现有的两套房子都卖了，也刚刚只够在武昌闹市区买下一套大户型。“我现有的房子都在现在热门的新城区，出租转手都不成问题。如果下半年房价出现下滑，也应该从中心城区降起，到时候我换房不会吃亏。”他认为，光谷等热门片区的购房需求还很大，虽然都频传降价传言，但这里的房价仍有上涨空间。这跟炒股一样，放长线才能钓大鱼。目前，他觉得将空出的房子用于出租是的选择。
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