[摘要] 库存高、去化缓、房价跌、观望浓……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声。伴随着市场下行，2014上半年楼市调控政策也出现了新的变化。3月初，中央提出“分类调控”大思路；之后，地方政府频频微调政策以救市，“限购松绑”成为热门话题；5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松。
第三季度再掀大范围降价潮？
业内观点：房价降至平稳
知名财经评论人牛刀预计2014年中国房价全面下跌，跌幅在200%至400%。到2015年中国房地产将面临全面崩盘。关于房价，牛刀惊人言论势必只能归咎为一个舆论现象。
回看昆明，第三季度房价是否会迎来大幅度和大面积的下降，或许我们可以从数据以及市场现象中加以预测。数据显示，6月昆明的新建商品房样本均价为8274元/平方米，相比1月的8568元/平方米有了明显下降。市场面，自4月起，位于北市区的多个项目均相继公开宣布降价，降幅从400元/平方米到1000元/平方米不等，至今，降价范围已覆盖昆明五区，也有部分楼盘采取“车位”的方式“暗降”。对此，业内人士表示，随着第三季度房企资金链的趋紧，不排除有更多楼盘加入降价行列，但从降价幅度上来说，大幅下降可能性不大，降幅会在10%以内。
二手中介更加步履维艰？
业内观点：刚需释放市场将回归正常渠道
2014年上半年，在一手房市场波动影响下，二手房市场也极其冷淡，相较于2013年受“国五条”影响二手房交易井喷，2014年二手房交易量下滑明显，有些二手房中介公司因亏损而导致的调整门店等消息不时传出。在如此低迷的市场下，二手中介公司还能撑多久？
来自荣城地产、泛联房产等昆明多家品牌中介机构的数据，昆明二手房市场上降价促销的房源越来越多，并且整体售价平均下降了3%-5%，但还是出现门店多月零成交的现象。
但泛联房产总经理卞东晓认为，随着刚需的释放，二手房市场下半年将逐渐升温，回归到正常的市场运转上。
土地市场持续遇冷流拍潮再现？
业内观点：开发商拍地更加谨慎 市场转好希望甚小
虽然昆明市政府今年有不小的土地供应计划,但在昔日地王或集体陷入困境以及成交骤减的同时，房企对拿地的热情也被冲淡。据昆明市国土资源局网站公布的成交结果数据显示：2014年1-6月，昆明土地市场累计供应78宗土地，总供应面积达247万平方米，最终72宗地块顺利成交。但该成交量相比去年同期，同比暴跌近7成左右；土地出让金亦大幅缩水近230亿元。且上半年3650.91亩的土地成交量，仅完成全年土地计划供应任务目标的15.87%。但尽管土拍“遇冷”，收入骤减，但政府在推地方面仍保持着稳定的节奏。
对于下半年土地市场的成交走势，业内表示，商品房成交情况、房企的资金情况等都将影响房企的拍地热情。而一位开发商负责人也表示，目前主要面临去化压力，在积极回笼资金，对于进一步拿地会比较谨慎。
房企下调年度任务？
业内观点：多数房企已经在下调
据30家重点上市房企1-5月业绩看出，今年前5个月房企销售金额完成度能够超过4成的仅有万科和恒大，其中，超过20家重点上市房企业绩无法达到预期目标。在这种严峻的楼市行情下，业内人士认为开发商下半年可以选择继续降价跑量冲业绩，或者下调业绩目标来应对。
据记者了解 ，受销售压力的影响，目前昆明已经有多家房企着手调整下半年的销售任务。
房企加速并购 新一轮洗牌将至？
业内观点：房企分化趋势已经明显
2014年上半年，楼市行情由火爆转为低迷，市场格局 变化之快让大多数企业始料未及。导致开发企业半年报业绩“抢收”基本失利，加之资金链的告急，市场出现了明显的分化趋势。除了目前沸沸扬扬的光耀地产破产、融创洽购绿城事件之外，据不完全数据显示，今年3月以来已有包括浙江兴润置业、南京福地房产、盈嘉地产等十余个企业被爆出资金告急。对此，业内指出，未来或出现更多并购案例，地产行业新一轮洗牌即将到来。
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