[摘要] 房地产界有句名言是，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。在人们普遍都有两三套房的三四线城市中很难说；但在北京，这句话还是有相当高的可信度。
专家为中国楼市"把脉":关键字就是一个"跌"字
（来源：中财网）
姜声扬：中国银监会的副主席阎庆民就指出，部分地区的房地产风险逐渐显现，加剧金融和经济方面的波动，也会造成不良贷款上升的主要风险因素。好，中国的楼市现在确定是进入了萎缩期，各地政府开始取消限价松绑限购，能否拯救楼市，2014年的的楼市关键词又有哪些？
朱文晖：关键词就是一个“跌”字。然后处于一个什么样的状况，就是已经基本上确认了这个下行的趋势，就咱们以前在《时事开讲》中讲过几回，当然只是看不同的地方，有不同的体现。但现在看来，说它没有下行的，好像已经是极少数了，当时可能还有不同的这种说法。所以我们到了目前为止也可以再收集一下各种各样的证据，比如说现在不同的地区，不用说原来那些有“鬼城”的二三线城市的，现在包括像上海这样的一线城市都面临房价下降的压力。所以现在大家都在统计一个新的就是所谓各个地方的库存。所谓的库存就是你现在房地产可以销售的总量和每个月现在出多少套，用那个总量除以按照这个销售量要多少个月才能够卖的完，那你发现这个数是越来越大的。
所以从这些情况来看，国家统计局其实它发布的每个月度的，比如说70个大中城市也好，的商品住宅销售，它其实没有反映当前比较严峻的现实。所以统计局它更多的统计的是一个总量和一个平均数，那么其实我们说房地产里面最核心的是边际价格和边际成交量。所以你看香港是这样，突然一个地方那房子一下子卖了一个很便宜的，整个市场的信心一下就变。所以现在来说是整个我想基本上95%以上的城市，消费信心已经发生一个很大的改变的。
更多阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
