[摘要] [楼市频发顽疾 开发商延期交房赔付如此艰难]延期交房，已成为楼市频发的顽疾。据西安市仲裁委统计，近几年“延期交房”在商品房买卖纠纷中的占比超过1/4。记者采访发现，
延期交房，已成为楼市频发的顽疾。据西安市仲裁委统计，近几年“延期交房”在商品房买卖纠纷中的占比超过1/4。记者采访发现，开发商资金短缺是此类事件频发的主因。
现象调查
延期交房频发在买房纠纷中占1/4多
近日，多位市民通过电话、微信等方式，向记者反映说，开发商延期交房，他们不知道该如何维权。
“比合同约定的入住时间拖了一年多，找谁说理去？”李先生告诉记者，2010年，他花了50多万元购买了宏府鹍翔九天的房子。按约定，交房时间是2012年年底。但直到今年7月，他才接到收房通知。开发商是赔了违约金，但自己搬家的计划被打乱了。“华商房产”粉丝焦先生和温先生也表示，自己的房子均未能如期交付。温先生说，房子拖拖拉拉，从冬天拖到夏天才交。而焦先生的房子延期交房3个多月。
以上读者的遭遇并非个别现象。今年以来，西安多个楼盘，如：天香心苑、利安东庭，甚至是百欣花园这样的经济适用房项目，都爆出因延期交房被报道或业主集体维权的事件。延期时间长短不一，少则数月，多则几年。
8月20日，记者从西安市仲裁委立案室了解到，他们去年受理的西安涉及商品房买卖的案例为387件，其中与延期交房有关的约占28%；今年截至目前，涉及商品房交易的纠纷案例为246件，与延期交房有关的约占26%。市仲裁委介绍，除了房屋质量投诉，每年他们受理的延期交房案例都比较多，在买房纠纷中占比超过1/4。
原因分析
“缺钱”延误工期是延期交房主因
延期交房为什么频发？业内人士指出，大部分还是“钱”的问题。
“开发商因为资金不到位等原因影响了工程进度，或者应该交的相关配套费不齐全，无法取得相关资质。”地产策划人董生分析，也有因资金短缺，欠建筑商钱。或者是建筑方和承包方发生矛盾，导致项目停工。
对于“资金紧缺”，高新一楼盘的李姓负责人承认：“现在房子销售得慢，开发贷款或融资也相对变难，不少房企，特别是中小房企面临资金短缺的风险，有的不得不借力品牌房企或上市公司来共同开发。”
因开发商资金短缺导致房屋延期交付的现象近来在太原、合肥等多地时有发生，这还不是最严重的。6月初，西安就接连传出浐灞新天地和赛高国际开发商因资金链断裂而“跑路”的消息。
“这一轮调控之长令很多开发商始料未及，一些原本计划好的工程进度可能因款项不到位而搁置，影响了交房进度。”雅狐企划总经理冯奔告诉记者，从去年开始，有个别开发商已经停止了新项目，还有的将手里的项目往外转手。
律师说法
赔付是笔糊涂账目前无明确赔偿规定
专家指出，除合同约定的战争、自然灾害等“不可抗力”规定的免责因素外，延期交房都牵扯到违约金的赔付。记者在采访中发现，交房延期除了影响置业计划，实际赔付更让不少人闹心。
从多位业主提供的购房合同来看，约定的违约金赔付标准多为“已交房款的日万分之一”，不过“万分之五”。即便如此，想要按约赔偿也并不容易。
开头提到的遭遇延期交房的几位市民，除鹍翔九天的营销负责人承认，因为工期问题，部分楼栋出现延期，在合同约定基础上对业主予以赔偿外，其他赔付都或多或少“打了折”。温先生说，开发商把半年的违约金折算成了物业费，而焦先生只换来一份谅解备忘书了事，甚至有市民反映，在浐灞某项目买房后遭遇延期交付，开发商却告知，“享有3个月的违约免责期”。
“目前，国家并没有一个明确的关于延期交房违约赔偿的规定。”陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师指出，实践中均依照当事人的约定，即购房合同来认定。她指出，在签订购房合同时，有关违约金的约定，其实是可以协商的。但开发商往往以“制式合同，无法修改”等说辞将违约金定得比较低，如：万分之一，甚至还有万分之零点几。作为购房者，如觉得违约责任过低，可据理要求修改。另外，合同一旦订立，开发商拒不按约承担违约责任，业主可通过司法、仲裁等手段来解决。
至于“3个月违约免责期”的说法，姬英凡律师表示，没有这样的法律规定，即便在购房合同中约定，也属于霸王条款，可要求监管部门进行规范。
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