[摘要] [楼市频发顽疾 开发商延期交房赔付如此艰难]延期交房，已成为楼市频发的顽疾。据西安市仲裁委统计，近几年“延期交房”在商品房买卖纠纷中的占比超过1/4。记者采访发现，
专家建议
可尝试集体诉讼解决赢的可能性很大
多位法律和地产界人士表示：开发商敢不按约定赔付，就是因为对业主维权成本早已了如指掌。“按日万分之一计，延期三五个月的违约金不过几千元。”陕西泾渭律师事务所李德军律师说，诉讼耗费时间和精力，还可能影响到今后的入住，因此很少有购房者愿意走法律途径。他指出，可根据此前的案例，只要保存好证据，赢得诉讼的可能性非常大。而且，延期交房多是关系到数十户甚至上百户业主的事情，可以尝试走集体诉讼的途径来解决。
李德军还表示，如果落入违约金订立过低的“合同陷阱”，可在拿出证据的前提下，比如：违约金不足以负担房租等，通过协商或诉讼手段，要求开发商提高赔付标准。
延期交房，再点预售制度“死穴”
交房不按时，表面看来是楼市低迷造成的销售不畅，因资金紧张等因素影响工程进度的开发商失信行为。从根源上讲，却再次点出商品房预售制度的“死穴”。
房地产专家贾卧龙此前在博客上直言：预售制度，实质上已变成开发商融资的手段。即，只用投入有限资金，从政府拿到土地，然后用土地到银行抵押启动项目。真正的建设资金大都依靠销售回款和建筑商垫付。如果某一环节运转不畅，则影响到施工进度和交房时间。
近期，光耀集团资金链危机导致的天津、惠州多个项目“烂尾”，更让舆论的矛头直指预售制度的弊端。预售制度的存废，已非新鲜话题。有人提议，现房销售，虽然会增加开发商压力，却能让购房者买个明白，保证房屋质量，减少延期交房、楼盘“烂尾”等发生的几率。取消预售房制度，长痛不如短痛！
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