[摘要] 楼市进入金九，市场推货也会明显上升。据珠海房天下数据监控中心监控，截至8月27日统计，9月珠海及周边预计13个项目开盘或加推，环比8月上涨116.67%。
楼市进入金九，市场推货也会明显上升。据珠海房天下数据监控中心监控，截至8月27日统计，9月珠海及周边预计13个项目开盘或加推，环比8月上涨116.67%。
但是，由于今年楼市一直低迷，9月预计推货量比起去年同期就有所下降，同比去年9月下跌了23.53%。
刚需改善平分秋色
>>主城区以大户型为主
据珠海房天下数据监控中心监控，截至8月27日统计，9月珠海及周边预计13个项目开盘或加推，其中，纯新楼盘6个、老盘加推7个，纯新盘约占据46.15%。这其中，凤凰兰亭、誉峯名门、东城温泉里等都是纯新盘。
在这13个楼盘中，珠海主城区与坦洲三乡是主要的供货区域，其中主城区共有5个项目、坦洲三乡有两个项目，西区预计推货则较少，只有两个。
在推货的产品中，刚需和改善型基本上平分秋色。这其中，主城区基本推出的都是大户型。一方面，主城区房价高企，因此客群主要以改善型为主。此外，之前主城区的一些刚需产品也进入楼王销售阶段。
这其中，云顶澜山将推出6栋170㎡-180㎡五房的单位。城市东岸将推出120㎡-270㎡高层单位。此外，凤凰兰亭、双城汇项目也将有新货推出，但推出的则是小户型产品。
>>三坦的大户型比重上升
坦洲和三乡一直都是刚需置业的热土。金九银十期间，即将面市的誉峯名门、俪宝龙马等项目都是小户型产品。这其中，誉峯名门是纯新盘，首期将推出75㎡-115㎡的2-3房单位单位。该项目当前已启动认筹。
但由于主城区房价攀升，加上三坦片区生活配套逐步完善，不少改善型客户也将目光瞄准了三坦楼市。而开发商也针对性地推出了适合改善型的产品。比如，位于三乡的全新盘东城温泉里预计9月启动认筹，主推87㎡的2房、110㎡及120㎡的3房和152㎡的4房单位。而以前一直推出刚需产品的锦绣国际花城也将推出10栋124㎡-143㎡的3房和4房单位。
相比之下，西区的预计推货量则相对较少。只有世荣作品壹号、誉名都两个项目开盘或加推。在今年一季度，西区已有几个大盘入市，如华发又一城、时代倾城等。而今年楼市大环境整体低迷，西区楼市也受到一定的影响。因此，当前西区以存量消化为主。
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