[摘要] 中国楼市正面临拐点，限购、限贷下使得不少富裕阶层将投资眼光转向海外，大批海外项目也来华推售。今年9月，北京秋季房展会上共展出约600个楼盘项目，其中有超过360个项目来自海外，创历年参展新高，尤其以伦敦为首的全球投资热点城市成为国内买家的关注焦点。
中国楼市正面临拐点，限购、限贷下使得不少富裕阶层将投资眼光转向海外，大批海外项目也来华推售。今年9月，北京秋季房展会上共展出约600个楼盘项目，其中有超过360个项目来自海外，创历年参展新高，尤其以伦敦为首的全球投资热点城市成为国内买家的关注焦点，记者了解到，伦敦的房地产市场上中国的买家占比已达10%，并且正在快速增长中。
中国富裕阶层青睐伦敦买房
“我们监测的数据显示，目前中国内地买家在伦敦楼市的占比已接近10%，”知名国际房产服务机构仲量联行北京国际住宅部高级董事张宏10月23日对新京报介绍说，三年前，这个数字还仅仅是2%，仅三年就增长了五倍的。
记者了解到，在2013年仲量披露的监测中，伦敦中心区新房共成交了3000-3500套的，其中中国内地买家占比为6%。
业内人士介绍，伦敦楼市是一个高度透明、交易非常简便的市场，也是全球的海外投资者比例的城市，在伦敦的房地产市场中，目前中国买家并不是占比的客群。
据悉，传统的外国购房者来自中东、俄罗斯和中国香港，但中国内地是增长最迅速的客户群，近三年来，随着限购等影响下国内投资环境的变化，北京、上海等地的住宅价格看齐的伦敦这样的城市的价格，中国富裕阶层对投资伦敦房产的热度迅速攀升。
伦敦巴特西项目受国内客户认可
“我们仲量联行在中国的多个城市，代理了多家伦敦当地大型优质开发商的楼盘，多数都是在非常短的时间内售罄，”张宏透露，一些客户刚开始买房是为了子女上学，而后发现房屋性价比非常高的，又很稳定，便再次出手购买用于投资。
张宏所在的“仲量联行北京国际住宅部”成立于1996年，一开始是为了协助海外人士在北京购买或租赁住房，2012年公司敏锐地发现海外置业的新趋势，部门迅速转型为协助内地买家在海外购房，近三年来仲量协助中国内地客户购买了500多套的伦敦住宅，除了协助购买外，还协助出租等事宜的，成为国内海外房产代理机构中较出色的国际房产代理商。
据悉，目前仲量联行正在推介其代理的伦敦巴特西项目(batterseapower station)的三期高端公寓，由于地处泰晤士河畔的黄金板块，吸引了很多国内客户的问询的。
项目由设计了伦敦摩天大厦“小黄瓜”和北京国际机场T3航站楼的国际建筑大师 Foster + Partners参与建造，其产权年限是997年，位于伦敦西部富人区“切尔西”的对岸，也是伦敦中心地区泰晤士河畔仅有的两个开发项目之一，据悉美国、荷兰两国的驻英新使馆将在2017年迁入的，在伦敦政府的规划中，这里将成为伦敦政界、商界精英汇集的高端社区。
国内投资客户偏爱总价500万-1000万物业
莱坊北京董事、国际投资部主管杨杏妮表示，过去一年，中国买家占比几乎是翻番增长，伦敦房价持续上涨，使很多国内客户开始学习香港客户“炒房的”。
“最近一年多来，我们发现很多在伦敦买房的国内客户都是首次海外置业的，这意味着投资型的客户在增加，”张宏介绍。
在国内买家偏好的物业类型方面，杨杏妮表示，有一些中国财富顶层的人士在纽约购入了昂贵的豪宅，但在伦敦，中国客户还是偏好“实用、投资型”的房屋的。
而张宏透露，国内客户成交总价由初期的300万-500万元人民币提升到500万-1000万元人民币，中国客户最喜欢伦敦核心区域，一般为刚需自住型买家，或是在金融城、金丝雀码头附近购买投资型物业的。
无论仲量和莱坊的专业人士都认为，实际成交中，中国买家的比重只会比统计数字更高。张宏预计，随着英国移民、留学热潮的涌入，中国客户实现跨国资本配置的需求，到了2015年，中国买家占比“10%”的份额还将有望实现100%的增长。
更多阅读：
房价版一二线城市名单 珠海房价还有上涨空间
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
