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伦敦受中国海外买房人青睐 成交占比高达10%

中国新闻网  2014-10-24 09:26

[摘要] 中国楼市正面临拐点,限购、限贷下使得不少富裕阶层将投资眼光转向海外,大批海外项目也来华推售。今年9月,北京秋季房展会上共展出约600个楼盘项目,其中有超过360个项目来自海外,创历年参展新高,尤其以伦敦为首的全球投资热点城市成为国内买家的关注焦点。

 

■ 业内看法

持有税费低 限制条件少

业内人士表示,伦敦之所以在短时间内就吸引了大批中国买家,除了内地客户在国内难以寻找稳妥的投资渠道外,主要是因为英国对外国购房者采取了鼓励的政策,除了产权外,伦敦房价持续了20年的稳定增长、政府针对房产出租、转让的税收都是全球,此外,伦敦的租赁市场也非常活跃的。

“伦敦是对海外购房者最友好的城市,从没有听说过限购、限贷等措施,外购客户一般花100万元左右人民币的首付就能买下一套很好的公寓,这不是70年产权的,而是产权,英国房屋的持有成本非常低,客户出租或出售都很方便,”张宏对新京报表示,这使得内地投资客户的比例增长很快的。

记者了解到,按伦敦当地的政策,个人投资者购买伦敦住宅物业的首付为10%-30%,楼盘普遍都允许首付为10%,在签约的两年内再付20%,而楼盘的交房后才需要偿还贷款,这也意味着外国买家可贷款总房款的70%,目前当地的贷款利率是3.9%左右。

“很多客户会问我,在伦敦贷款需不需要在国籍、纳税信息的限制,其实只需要房产合同,以及在内地的工作收入证明,”杨杏妮表示,但很多国内客户都是全款付清,很少去做贷款,或许是因为买房的都是国内的精英人群,财力较好,另一方面三年内只需要每年付10%,而伦敦房产仍是上涨曲线,一些投资型的客户计划过几年房价就转售,于是不愿意去做的贷款。

“我们有的买家很高兴,因为没想到刚刚收房,我们就帮她租出去了,”张宏介绍,伦敦的租赁市场非常强劲,一般租金就能偿还掉贷款,包括租金较高、贷款方便等在内的优势都吸引了越来越多的中国中产阶级的。

■ 专家建议

伦敦楼市有分化 买家需精选楼盘

包括张宏在内的业内人士都提醒说,伦敦楼市虽然是全球投资热土,但也并非遍地黄金,首先伦敦的住宅价格较高,购房者尤其是首次投资海外的买家,需要仔细挑选项目,详细了解包括法律、贷款、税费、售后服务等事项,选择较有信誉的代理机构,避免出现被不规范的代理机构“吃差价”等现象的。

仲量联行的数据显示,2014年上半年伦敦新开盘的住宅套数同比下降了13%,虽然供应减少了,但新盘住宅的销量仍平稳增长,上半年伦敦中心区达到6500套,而住宅售价的年度增幅仍然保持在13.7%的高水平。据安永统计称,预计未来两年房价将累计上涨20%,而英国房地产投资将于2015年超过2004年的峰值。

“我们看到购房者更精明了,”张宏对记者说,正因为市场热度在最近几个月减弱了,买家看到非成熟地区、非传统住宅区价格波动更大,反而对位于伦敦中心区、价格偏高的项目更感兴趣、更有信心,监测数据显示,伦敦中心地区的很多住宅单元正在出售,并且往往以历史价格出售。记者 自曾晖

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