[摘要] 一切的现象都在表明，珠海楼市正在缓慢复苏，所有这些都是新政的刺激作用下产生的。
9月26日，实施近三年的限购政策逐渐退出珠海的历史舞台。9月30日，央行放宽住房贷款资格的审核要求，由“认房又认贷”改为“认房不认贷”，同时明确首套首付三成，房贷利率7折。这些楼市刺激新政过去了一个月，目前珠海的楼市到底怎么样，让我们一起来看一下。
主城区网签达到全年值
根据珠海房天下数据监控中心统计，截止10月27日，10月份珠海主城区网签570套，网签面积56629.58㎡。相比于9月份整月560套相比，成交量有所上升。相比于2013年同期476套，面积76850.61㎡，网签套数上升明显，但网签面积却有所下降。值得一提的是，本月网签套数是2014年以来的一个月，珠海楼市新政似乎起到了促进作用。
2014年1-10月珠海主城区网签情况
| 时间 | 网签套数(套） | 网签面积（㎡） |
| 2014.10.1-2014.10.27 | 570 | 56629.58 |
| 2013.10.1-2013.10.27 | 476 | 76850.61 |
2013年与2014年10月份主城区网签对比
新增预售体现“金九银十”
上半月，珠海新增预售只有一个项目，开发商拿预售证的热情低迷。而10月16日之后，开发商拿预售证出现“井喷式”的增加。截止目前，10月份珠海住建局共发出10张新预售证，共有9个项目拿到了预售证，其中西区有8个项目拿到预售证，横琴新区有一个项目拿到预售证，市区暂无新增预售证项目。从全年拿预售证的月份总量情况来看，符合楼市传统的“金三银四”、“金九银十”。
| 2014年珠海新增预售情况 | ||
| 月份 | 新增预售数量（个） | 新增预售面积（㎡） |
| 10月份 | 10 | 230606.6 |
| 9月份 | 19 | 462091.1 |
| 8月份 | 4 | 99517.64 |
| 7月份 | 7 | 121950.44 |
| 6月份 | 9 | 227636.83 |
| 5月份 | 6 | 23300.62 |
| 4月份 | 22 | 196049.07 |
| 3月份 | 11 | 160360.59 |
| 2月份 | 1 | 48603.96 |
| 1月份 | 8 | 173185.85 |
2014年1-10月新增预售情况
政府推地谨慎 土地市场表现平淡
犹抱琵琶半遮面，在上半月新挂拍土地数量为0的情况下，下半月珠海国土局终于半推半就推出了4宗土地挂拍信息，但这四宗土地都是工业用地以及办公、文化创意用地，暂无住宅用地。
10月17日，华发股份以底价33.43亿元拍得十字门商务区湾仔片区两地块，其中1宗居住、二类服务设施用地及1宗办公、酒店、商业、住宅用地，面积分别为75542.62平方米、25864.57平方米，成交楼面价分别为11000元/平、7225元/平。虽然总价很高，但是以底价成交却出乎业内的意料，毕竟该地块所处的位置，与炙手可热的横琴新区仅一江之隔，是有希望成为珠海的新“地王”的。
10月份珠海土地成交情况
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新政下楼市开始复苏 市场信心恢复
10月20日，中指研究院的实时统计数据显示，10月12日-18日的一周，受监测的20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一线城市整体涨幅达到80%。该机构称，绝大多数城市成交上涨，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，去库存化压力有所缓解。
业内普遍认为，大部分城市的楼市成交量得以回升，缘于此前的“限购松绑”效应以及央行的信贷放松政策。
与多地一样，受楼市新政策的刺激，珠海成交开始回暖。从十一黄金周开始，多个项目表示来电来访量都有显著增加，特别是主城区范围之内，由于限购政策的取消，原先受限于资格问题无法购买的客户，现在都趁着新政开始活动起来，“自房贷新政出台后，这部分客户的资格问题就解决了，再加上之前有所犹豫的客户，很多也决定提前出手。累加下来，10月项目的销售成绩预计会更好。”这一良好形势，让很多开发商重新找回了信心。
一切的现象都在表明，珠海楼市正在缓慢复苏，所有这些都是新政的刺激作用下产生的。究竟这个复苏是昙花一现，还是旷日持久，恐怕要等时间去检验了。
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