[摘要] 作为最能影响购房者出手的关键因素，房价一直以来备受关注。进入2014年，全国楼市低迷开局，随之而来的是各种“楼市即将崩盘”、“楼市泡沫破灭”论，各地产大佬也纷纷唱空楼市，房价下跌似乎成为了必然。如今2014年已进入尾声，那么珠海房价到底降了么？
供需关系决定房价走向 限购松绑助力楼市发展
众所 珠海以其港澳的地理优势、宜居的自然环境等因素吸引着大量外地置业者前来购房，其中投资养老占多数，而刚需置业者多被分流至坦洲三乡。而且主城区目前在售的项目也多为改善型大户型，目标客户大都“不差钱”；西区楼市也因西部城区的高速发展而逐步向主城区看齐；加之2014年楼市低迷的大环境，无论是刚需置业者还是投资改善型购房者大多持观望态度，购房需求给予了房价上涨的动力。
进入下半年，随着购房者观望情绪减退，开发商也积极推盘推盘并加大折扣力度，珠海楼市逐步回暖，原本不被业内人士看好的“金九银十”在政策松绑下火了一把。尤其是刚过去的十月份，无论是珠海主城区的商品房网签量还是中山坦洲的成交量，均创下今年以来的历史新高。珠海的楼价也在“金九银十”期间连涨两个月，到10月创下新高，达到13309元/平方米。
说道今年珠海楼市金九银十的爆发就不得不提主城区限购松绑了：主城区购买144㎡以上的商品住房不再需要提供社保或纳税证明；在新城区范围内，购买商品网不再需要提供社保或纳税证明。限购松绑大大降低了外地改善型购房者的置业门槛，主城区在一定程度了也刺激了珠海房价的进一步上涨。
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