[摘要] 10月份，各地的楼市均出现了不同程度上的小回暖，“金九银十”的确影响到了很多的购房者。
10月份，各地的楼市均出现了不同程度上的小回暖，“金九银十”的确影响到了很多的购房者。11月，各界人士又紧锣密鼓地开展交流会，第23届中外管理官产学恳谈会、2014年亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会的“未来发展趋势”的企业家对话讨论相继举行。年末收官前，地产大佬和专家学者纷纷发声，开始对新一轮中国楼市的走势进行判断，本刊从中摘取部分观点，仅供读者参考。
“房价调整也就两年，长远房价还要涨。”
成思危：第九、十届人民代表大会常务委员会副委员长
在第23届中外管理官产学恳谈会上，第九、十届人大常委会副委员长成思危表示，中国的房地产肯定不会崩盘，当期的房地产进入了调整期，但调整期大概只有两年，从长远来看，房地产价格还要上涨。
他解释，中国仍然处在城镇化过程，需求还在，目前城市化率只有52%，如果每年增长1%，每年1100万农村人口要流向城市，每年700万大学毕业生，他们要工作、结婚，还有相当数量的家庭要改善住房，而且中国政府不会允许房地产崩盘，一旦崩盘会影响钢铁、木材等60多个行业，房子需求减少使钢铁卖成白菜价，对国民经济有相当大的影响。此外，房地产出问题银行就要出问题。（观点来源：《羊城晚报》）
“如果近期出台的政策能够落实，今年9月份就是房地产下行的点，但底部运行周期会比较长，我个人判断会持续到2015年9月。”
任志强：原华远地产董事长
如果近期出台的政策能够落实，今年9月份就是房地产下行的点，但底部运行周期会比较长，我个人判断会持续到2015年9月。宏观调控政策的修改不是为了救市，而是一次不到位的调整。不到位的调整是指银行仍然在以0.7倍利率赔钱为理由，没有恢复合理的个人住房消费信贷。前两年公布的全球最赚钱的十大企业中有四个是中国的银行，中国的银行并不缺钱。但是政策出台以后，迅速恢复了市场信心，尽管利率优惠不到位，但交易开始出现回升。（观点来源：《信息时报》）
“房地产仍是中国经济的平衡器和稳定器。”
赵晓：北京科技大学教授
北京科技大学教授赵晓撰文指出，继松绑限购和限贷之后，国务院近日召开常务会议又明确将“住房消费”列为重点推进的六大消费领域之一，并提出要“稳定住房消费”。继2009年4月之后，“稳定住房消费”一词再次在国务院常务会议上被提及，这到底意味着什么？“稳定住房消费”的“托市”意图仍十分明显，只是托的不是“房市”，而是中国的“经济大势”。因为在当前情况下，房地产仍是中国经济的平衡器和稳定器，在经济下行期有通过“微刺激”政策来为经济增速托底的必要，这就是“稳定住房消费”提法的背后实质。有人形象地将“稳定住房消费”称作为“隐晦救市”，我觉得还是比较贴切的。(观点来源：《新快报》)
“房地产不会崩盘，百姓习惯买房买地保值。”
王健林：万达集团董事长
在近期于北京举行的2014年亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会上，对后市依然乐观的万达集团董事长王健林表示，首先是中国的工业化和城镇化还在中期，离城镇化完成还有距离；其次是中国有较为真实的购房需求；最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求“保值”的传统置业习惯，中国的房地产不会崩盘。中国房地产行业的黄金期已经过去，接下来中国房地产行业将进入10年左右的平稳发展期。对中国经济的发展前景，中国经济结构正面临调整，过去三十年中国经济主要靠投资出口拉动，现在宁可增速放缓一些，也要让消费成为驱动经济增长的真正主体。
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