[摘要] 21日央行降息，22日起北上广深住房公积金贷款利率下调。降息被视为给疲软的房地产市场注入了一剂“强心针”，然而也有专家认为，我国楼市正经历“过山车”后的平稳期，降息的刺激对于已经趋于理性的市场而言效果也许有限。
21日央行降息，22日起北上广深住房公积金贷款利率下调。降息被视为给疲软的房地产市场注入了一剂“强心针”，然而也有专家认为，我国楼市正经历“过山车”后的平稳期，降息的刺激对于已经趋于理性的市场而言效果也许有限。
这些天来，楼市各主体对降息的反应如何？楼市后市将如何演进？
分化：北京上海看房量上涨80％，二三四线城市相对平静
北京市南二环附近的地产门店这个周末迎来了一波看房小高峰。一位店员告诉记者：“八九月份每天顶多三五个人来看房，有的客户经理一个月零业务量。这两天人一下多了起来，周日就带7拨人看过房。”
降息后，中原地产随即对近40个城市的看房量进行跟踪，数据显示，主要城市看房咨询量比上周均上涨50％以上，其中北京、上海的客户看房量上涨八成以上。记者走访也发现，个别一线城市上周末的新开盘报价比之前有小幅提高，显示出楼市试探上扬的趋势，而在这些城市的，部分二手房业主也表现出提价意向。
相比于北上广深等一线城市，多数二三线城市的楼市相对平淡。例如，记者随机走访了西安市几家售楼部，销售人员反映成交量并没有明显上升，除了临近年底的淡季因素外，许多消费者仍持观望态度。
“对消费者的购房欲望真正起作用的是楼盘的降价幅度，楼市目前去库存速度较慢，原因就在于降价幅度不足。”西安万人购房团组织者、地产评论人李连源说，“对于库存量偏大、消化库存任务较重的城市，消费者的选择空间比较大，观望态度也稍显浓厚。”
事实上，房地产在经历了一轮高速增长的黄金期后，正逐渐走向平稳，这既是对前期透支购买力后的“修复”，也来自于购房者理性预期的形成。因此，观察者看到，从央行“9·30”房贷新政到本次降息，更多的是一二线城市改善型需求入市节奏加快，但首套房刚性需求仍被压抑。
“降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限，市场短期内大幅反弹的概率也较低。”有分析员说。
房企“钱袋子”不会明显宽松，结束“紧日子”预期过于乐观
“钱紧”是贯穿整个2014年楼市的关键词之一，楼市不景气加上信贷收紧使得不少房企不得不停下扩张步伐。
从目前已公开10月份销售数据的二十多家房企来看，2014年前10月的销售目标完成率平均值仅为74.2％，而去年同期的数字则是88.3％。房企资金链紧张也是业内的共识。
一些开发商将降息的举动理解为政策转向，继“限购”“限贷”松绑后市场观望的气氛会缓解，多数开发商认为入市的购房者数量会有增加的趋势。但也有一些开发商有不同看法。武汉某大型房企副总姚泽伟说，对于房企而言，此次降息并不会令企业资金面明显宽松。“资金面紧张的局面年底之前不大可能改变。”
中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为，下调贷款利率对大型开发商来说是利好消息，信誉良好的开发商将有更多融资渠道。但是在开发贷款紧俏的背景下，大多数中小房企融资成本或不降反升。
西安一家大型地产公司副总经理袁振涛认为，降息短时间内不会缓解开发商资金链短缺的局面。“除了各家银行出台相关细则需要时间外，目前各家银行收紧银根的时间节点也是关键因素。”袁振涛说，年底都是“钱紧”的时候，目前西安许多房企资金链都比较紧绷，表现在往年都是12月份才开始促销，但是今年从9月份就开始，最终还是为了回笼资金。
宇博智业市场研究中心分析师认为，美国第三轮量化宽松的退出必然会导致美元走强，而国际热钱流出中国后，也会加剧房企“钱荒”的窘境，房地产会加快进入“白银时代”。
“特别是一些中小房企比较困难，部分房企融资成本高达20％，跑路现象有所增多。”袁振涛说。
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